Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 200.000,00 €
(je1/2-Miteigentumsanteil)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemals als Scheune genutztes Gebäude, das zu einem Einfamilienhaus umgebaut wurde.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.02.2024 nahezu vollständig durch Besichtigung in Augenschein genommen. Lediglich das Schlafzimmer im Dachgeschoss und das Bühnengeschoss konnten nicht besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken vor Ort, Angaben aus Grundbuch, Gemeinde, Bauakte und festgestellten rechtlichen Verhältnissen.

Gebäude

Das ca. 1957 aus einer Scheune umgebaute Einfamilienhaus ist massiv erbaut, freistehend, unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ca. 51,5 m² Wohnfläche mit Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer und Küche. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 38,2 m² mit Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Ankleide. Das Untergeschoss ist nur von außen zugänglich und nicht als Wohnraum genehmigt, bietet aber ca. 50,44 m² Nutzfläche mit Küche, Bad, Schlafraum und Keller.

Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch sind einige Räume innenliegend und benötigen künstliche Belichtung; insgesamt ist eine ausreichende Querlüftung möglich. Der bauliche Zustand ist stark von Instandhaltungs- und Modernisierungsstau geprägt: Risse, Putzabplatzungen an der Fassade, durchgerostete Dachrinnen, alte Dacheindeckung, unfachmännisch verlegte Bodenbeläge, überwiegend fehlende Innentüren und ungepflegte Freiflächen.

Umbauten oder wesentliche Modernisierungen fehlen, lediglich die Fenster (Holz, Isolierverglasung) stammen aus ca. 1990/91, die Elektroinstallation wurde 1981 erneuert. Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach mit Dachziegeln und Schleppgaube; Dämmung unklar. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 89,67 m². Die Belichtung ist infolge der Gebäudeanordnung nicht optimal, teilweise innenliegende Räume. Das Grundstück weist eine ausgeprägte Hanglage und eine L-Form mit etwa 13 m Straßenfront auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von den Eigentümern eigengenutzt und nicht vermietet.

• Sattel- oder Giebeldach mit Dachziegeln, Dachgaube, Dachentwässerung durch Dachrinnen und Fallrohre (meist durchgerostet)

• Heizung: Untergeschoss mittels Ölofen, Obergeschoss mittels Holzofen, keine Zentralheizung

• Warmwasser über Warmwasserspeicher

• Elektroinstallation überwiegend unter Putz, Stromnetz laut Angabe 1981 erneuert

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1990/91 erneuert)

• Sanitärausstattung:

  • UG: Dusche, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken

  • EG: Dusche mit Duschkabine, Stand-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

Obrigheim, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg
Obrigheim (ca. 5.400 Einwohner, Landkreis Neckar-Odenwald, Baden-Württemberg) befindet sich am Westufer des Neckars, ca. 50 km östlich von Heidelberg und 30 km westlich von Heilbronn, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Mosbach.

Mikrolage & Wohnlage:
Das Objekt liegt zentrumsnah in Obrigheim und ist vorrangig von Wohnbebauung geprägt; die Straßenerschließung erfolgt über die Bachstraße (teilweise Einbahnstraße, Tempo 30, asphaltierte Fahrbahn, ohne Gehwege, begrenzte öffentliche Parkmöglichkeiten, einseitige Straßenbeleuchtung). Die Wohnlage wird als gut bis mittel beschrieben. Keine erhöhte Lärm- oder Umweltbelastung feststellbar, keine Hinweise auf Naturschutzgebiet oder Biotop. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern.

Infrastruktur:
Bushaltestelle ca. 3 Minuten entfernt, gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten vor Ort. Grundschule und Realschule befinden sich im Ort.

Grundstück:
Das Grundstück ist L-förmig, weist eine ca. 13 m breite Straßenfront auf und besitzt eine deutliche Hanglage (Südwest nach Nordost). Die rückwärtigen Flächen sind nur über eine steile Treppe zugänglich und ungepflegt. Die Gesamtfläche beträgt 949 m². Die Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom) ist vorhanden; das Grundstück ist voll erschlossen und beitragsfrei.

Zweckverband WGV Mühlbach, Hinter dem Schloss 10, 74906 Bad Rappenau, Frau Käs. Tel. 07264 / 917616, GZ.: 1012538/6014079