Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 102.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1,5-geschossige Gebäude wurde ca. 1974 in Holzständerbauweise auf Massivkeller und errichtet. Es verfügt über KG, EG und ein ausgebautes DG. Die Grundrisslösung der Wohnung gem. Bauakte ist funktional. Das Wohnzimmer im EG weist nach Süden, der Balkon im DG nach Osten. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m², gemäß Bauakte besteht folgende Raumaufteilung:

KG: Kellerräume, Heizungsraum mit Öllager
EG: Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Windfang
DG: 2 Giebelzimmer, Flur und Bad

Es ist eine Terrasse vorhanden, welche jedoch vollständig überwuchert ist. Das Grundstück ist eingegrünt, jedoch verwildert und überwiegend durch Gestrüpp überwuchert. Auf dem Grundstück steht noch eine Fertig-Garage mit Flachdach und Stahlschwingtor (Bj. 1980) mit einem Einstellplatz, weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten sind im Bereich der Zufahrt gegeben. Nach dem äußeren Besichtigungseindruck weisen die Gebäude und Außenanlagen einen erheblichen Unterhaltungsstau auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Wohnhaus anscheinend seit längerem nicht mehr bewohnt.

gemäß Bauakte und soweit von außen erkennbar:

Dachform: Satteldach
Fußböden: PVC-Platten bzw. Teppichbelag
Fenster: Ursprüngliche Holzfenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung, Holzdachflächenfenster, Kunststoff-Rollläden
Elektroinstallation: Dem Baujahr entsprechende Elektroinstallation
Sanitärinstallation: Jeweils baujahrestypische Ausstattung unterstellt, für die Nutzung üblich, Wannen, EG-Bad zus. Duschtasse
Heizung: Zentralheizung, Heizkörper, Warmwasserbereitung über die Heizung
Besondere Bauteile: Vorgeständerter Holzbalkon, Eingangstreppenanlage mit Natursteinplatten, Kelleraußentreppe, Überdachung Kelleraußentreppe (ohne Zeitwert)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Peine (ca. 52.300 Einwohner) ca. 1,5 km südwestlich des Innenstadtkerns.

Es liegt westlich der Bundesstraße B 444, am Rand eines Wohngebietes mit überwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt bzw. zum Bahnhof befinden sich in einer Entfernung von rd. 6 Gehminuten. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Peine und sin in ca. 1,6 bis 4 km Entfernung.

Das zu bewertende Grundstück liegt am Ende einer öffentlichen Straße im Bereich eines Wendehammers. Beim Trakehnerring handelt es sich um eine fertig ausgebaute Wohngebietsstraße, welche mit Asphalt befestigt ist. Im Bereich des Wendehammers stehen Einstellplätze im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf.