Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 50.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen begutachtet, da die Eigentümerin die Innenbesichtigung verweigerte. Die Bewertung basiert auf dem äußeren Anschein und vorhandenen Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde etwa 1950 erbaut und ist seiner Bauweise nach ein Massivbau. Es umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und steht frei mit einem Anbau. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 172 m². Der Grundriss des Hauses ist funktional, mit einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Bad und weiteren Zimmern im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss gibt es einen Bodenraum und ein weiteres Zimmer. Die Außenwände sind verputzt und gestrichen. Es ist auf einem Sattel- oder Giebeldach mit einfacher Betondachstein-Eindeckung gebaut. Eine wesentliche Modernisierung erfolgte 1994 mit einem neuen Dachstuhl aufgrund von Holzwurmbefall, und einem Anbau.

Der allgemeine bauliche Zustand des Gebäudes ist schlecht, das Haus ist verwahrlost mit erheblichem Instandhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Nebengebäude

Ein heruntergekommener Holzschuppen befindet sich auf dem Grundstück. Der Hof- und Gartenbereich ist vermüllt, was zu hohen Aufräum- und Entsorgungskosten führen würde.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Cuxhaven, Stadtteil Lüdingworth mit etwa 1700 Einwohnern.

Die Umgebung ist durch wohnbauliche Nutzungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind etwa 3 km entfernt. Die Mikrolage gilt als einfache Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel sind 1 km entfernt.

Cuxhaven hat etwa 49.000 Einwohner und liegt im Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen. Das Grundstück selbst ist eben, von rechteckiger Form und misst insgesamt 874 m².