Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Gartenland

Lfd. Nr. 1
Einfamilienhaus - Verkehrswert: 874.000,00 €

Lfd. Nr. 2
Private Grünfläche, Gartenland - Verkehrswert: 61.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück 9242) und eine private Grünfläche -Gartenland-, angrenzend an Hausgrundstück Flst. Nr. 9242.

Das Wohnhaus mit Garage mit drei PKW-Stellplätzen wurde ca. 2018/19 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. ca. 195 m² (KG: 40,20 m², EG: 75,85 m², DG: 78,53 m²).

Ein Unterhaltungsstau konnte zum Wertermittlungsstichtag nicht festgestellt werden. Insgesamt macht das Gebäude von innen einen gut gepflegten Eindruck. Die Grundrisskonzeption ist entsprechend der Nutzung als funktional, baujahresgemäß und nachfragegerecht zu beurteilen. Die Belichtung erfolgt von allen vier Fassadenseiten und kann als sehr gut beurteilt werden.

Das nördlich angrenzende Flurstück Nr. 9358 kann lediglich als Gartenland (Landwirtschaftsfläche) genutzt und nicht bebaut werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Fenster: Kunststofffenster (2-fach-Verglasung, anthrazit), Kunststoffrollläden im KG und DG, elektrisch zu bedienen, außenliegende Lamellen im EG.
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppichboden.
Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Geschossen.
Warmwasser: Zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: smart home (KNX-Verkabelung), gute Ausstattung und Qualität, Leitungen unter Putz, Einbaudownlights, in die Decke integrierte Lautsprecher.
Sanitäre Installation: Duschbad KG: Waschtisch mit einem Handwaschbecken, ebenerdige, geflieste Dusche // WC EG: ein Handwaschbecken, WC // Badezimmer DG: Waschtisch mit zwei Waschbecken, WC, freistehende, ovale Badewanne, ebenerdige, geflieste Dusche.
Besondere Einrichtungen: Kamin.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Neulingen (ca. 6.6.71 Einwohner), im Ortsteil Göbrichen.

Die Grundstücke liegen nördlich des Zentrums von Göbrichen in einem Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe und öffentliche Verwaltungen sind in den verschiedenen Ortsteilen von Neulingen anzutreffen. In Göbrichen selbst sind die notwendigen Infrastruktureinrichtungen vorhanden. In Göbrichen existieren ein Kindergarten und eine Grundschule. In den weiteren Ortsteilen von Neulingen haben sich ebenfalls jeweils ein Kindergarten und eine Grundschule angesiedelt. Spielplätze, Kirchen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Neulingen vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1- und 2-geschossigen Ein- bis Zweifamilienhäusern. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. Nördlich grenzen Felder an.
Beide Flurstück weisen eine annähernd trapezförmige Form auf. Das Flurstück 9242 wird über die südlich verlaufende Straße Eduard-Mörike-Ring erschlossen. Das Flurstück 9343 wird über das südlich liegende Flst. Nr. 9242 (Eduard-Mörike-Ring 10) erschlossen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

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