Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Poolhaus und Außenschwimmbad mit Doppelgarage

Lfd. Nr. 1: Doppelgarage - Verkehrswert: 132.231,00 €
Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus, ehemalige Mistkaute, Poolhaus und Außenschwimmbad - Verkehrswert: 189.769,00 €

Gesamtverkehrswert: 322.000,-- €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Poolhaus, Außenschwimmbad, einer ehem. Mistkaute sowie eine Doppelgarage. Die Objekte befinden sich auf separaten Flurstücken.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.07.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig begangen und aufgenommen. Die Bewertung basiert auf der tatsächlichen Inaugenscheinnahme, ergänzt durch Unterlagen des Grundbuchs und der Gemeinde; Bauunterlagen lagen nicht vor.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau. Die Baujahre wurden mangels Unterlagen geschätzt: Haupthaus ca. 1966, Anbau 1980, ehemalige Mistkaute ca. 1990, Poolhaus 2000, und die Doppelgarage 2018. Das Dachgeschoss wurde 2017/2018 ausgebaut, Modernisierungen erfolgten sukzessive (bspw. Bäder 2017/2024, Küche 2020–2022). Umbauten erfolgten v.a. im Innenbereich, teilweise sind Restarbeiten erkennbar.

Nutzung/Raumaufteilung

• Kellergeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Zugang zum Kellergeschoss über seitlichem Anbau im hinteren Garten. Kellerräume: Kellerraum 1, Kellerraum 2, Heizungsraum

• Erdgeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche , Flur Nr. : 2, Flur, Nr. 3, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Balkon, Terrasse. Einliegerwohnung (ehemal. Mistkaute): Diele

• 1. Obergeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Zimmer Nr. : 1 bis 4 , Badezimmer, Einliegerwohnung (ehemal. Mistkaute): Schlafzimmer, Badezimmer

• Dachgeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Zimmer Nr. 5, Badezimmer, Küche.

Die Fassaden sind überwiegend verputzt (Rauputz/Bruchstein), Anbau und Mistkaute als Fachwerk- bzw. Massivbauten, Poolhaus glatt verputzt. Die Belichtung und Belüftung sind gut, die Grundrissstruktur traditionell gehalten, durch Umbauten jedoch etwas uneinheitlich. Der Zustand variiert zwischen solide (Hauptwohnhaus) und sanierungsbedürftig (Restarbeiten, insbesondere fehlende Geländer/Treppen, Feuchtigkeitsabplatzungen).

Weitere Gebäude

Die Doppelgarage (Nutzfläche ca. 42 m²) ist eingeschossig und dient als Balkon/Überdachung. Das Poolhaus (ca. 37 m² NF) und die ehemalige Mistkaute (ca. 37 m² NF) sind ebenerdig. Ein Außenschwimmbecken ist auf dem Grundstück integriert. Die Außenanlagen umfassen befestigte Wege, Einfriedungen und Garten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nicht vermietet.

• Dachform und Deckung: Zwerchdach (Hauptgebäude, Kunstschiefer), geneigtes Dach (Anbau, Kunstschiefer), Flachdach (Mistkaute/Poolhaus, teils Dachpappe).

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Heizkörper in allen Wohnbereichen, 4.000-Liter-Tankanlage, zentrale Warmwasserversorgung.

• Elektroinstallation: Einfach, mit Telefon und Internetanschluss.

• Böden: Fliesen (Wohn/Nassbereiche), Laminat (Wohn-/Schlafzimmer, Flure), Holz (Balkon), Fliesen (Poolhaus).

• Fenster: Hauptsächlich Marantiholz, teils mit Rollläden, bei Nebengebäuden auch Kunststoff; Fensterbänke innen Holz, außen Stein.

• Sanitärausstattung: Modernisierte Bäder mit barrierefreien Duschen, WCs und Handtuchheizkörpern, moderne/renovierte Ausstattung in mehreren Bauabschnitten.

Ortsangaben:
Palzem, Ortsteil Wehr, ca. 1.557 Einwohner, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage/Wohnlage:
Das Grundstück liegt ruhig in einer reinen Wohnstraße (Anliegerstraße, Rosenbergstraße) mit harmonischer Einbindung in eine dörflich geprägte, überwiegend moderne Einfamilienhaus-Bebauung. Nach Westen fällt das Gelände ab. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Wohnhäuser, stellenweise ehemalige landwirtschaftliche Anwesen. Beeinträchtigungen durch Immissionen, Lärm oder Altlasten bestehen laut Unterlagen nicht.

Infrastruktur:
Größere Städte (Luxemburg, Saarburg, Trier) sind gut erreichbar. Bushaltestellen (ca. 155 m), Bahnhof (0,29 km), sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Apotheken sind in nahegelegenen Orten vorhanden, teils auch grenzübergreifend. Spielplatz, Freizeiteinrichtungen und Nahversorgung sind kurzfristig erreichbar.

Grundstück:
Trapezförmig geschnitten, ca. 31 m Straßenfront, ca. 28 m tief, insgesamt 901 m². Hanglage von Ost nach West. Bepflanzung/Garten, befestigte Wege, Einfriedungen teils als Bruchsteinmauer und Zaun. Grundstück baureif und erschlossen, keine Baulasten oder Altlasten registriert.