Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 27.500,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude mit ausgebautem DG wurde vermutlich vor 1930 in Massivbauweise errichtet und ist vermutlich nicht unterkellert. Augenscheinlich fanden keine nennenswerten Instandsetzungen/ Modernisierungen nach 1990 statt. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 170 m².

weitere Gebäude auf dem Grundstück:

- Nebengebäude mit Anbauten [Baujahr vermutlich vor 1930, vermutlich nicht unterkellert, EG, DG, Anbauten eingeschossig] - nach äußerem Anschein ist eine Nutzbarkeit überwiegend nicht mehr gegeben, da Teile der Rohbaugewerke verbraucht, schadhaft, zerstört und nicht mehr nachhaltig nutzbar sind
- Schuppen/Lagerüberdachung [eingeschossig, Holzrahmenbauweise] - nach äußerem Anschein wird eine zumindest eingeschränkte Nutzbarkeit unterstellt

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurden das Grundstück und die Bebauung durch den Miteigentümer und Antragsgegner vermutlich ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lutherstadt Wittenberg im Ortsteil Karlsfeld außerörtlich und nahezu in „Alleinlage“, östlich des Ortsteils Karlsfeld und bauplanungsrechtlich im Außenbereich.

Eine Anbindung an den ÖPNV (Bus) befindet sich in noch fußläufiger Entfernung. Bei der „Eupersche Straße“ handelt es sich um eine Anliegerstraße. Es bestehen keine Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Straße.