Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 77.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.01.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da der Zutritt zum Haus verweigert wurde. Die Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein sowie anhand eingereichter Bauunterlagen und schriftlicher Auskünfte.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, erbaut im Jahr 1900. Es ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m². Die Konstruktion besteht überwiegend aus massivem Mauerwerk und teils Fachwerk, mit Holzbalkendecken und einer Holzkonstruktion als Treppe ins Dachgeschoss. Am Gebäude wurden seit 1991 teilweise Modernisierungen vorgenommen, insbesondere bei Heizung, Fenster, Eingangstüren, tlw. Bodenbelägen und Innenwanddämmung. Die Fassade ist unverputzt.

Der Grundriss wurde anhand von Bauzeichnungen bewertet, direkte Innenraumeinsicht war nicht möglich. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Belichtung gilt als gut bis ausreichend. Das Bad ist laut Unterlagen vorhanden. Aufgrund der Außenbesichtigung lässt sich der Zustand des Hauses als insgesamt normal, jedoch mit Anzeichen von allgemeinem Unterhaltungsstau und zum Teil maroder Dachdeckung sowie möglichen Verschmutzungen an der Fassade beurteilen. Der energetische Standard ist lediglich teilweise verbessert, eine starke Wärmedämmung wird nicht angenommen. Ein Energieausweis liegt nicht vor, war aber für das Verfahren nicht erforderlich.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude: ein Schuppen in Massivbauweise mit flachem Pultdach und ein weiterer Schuppen aus Holz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

Jessen (Elster), OT Seyda (ca. 900 Einwohner), Landkreis Wittenberg, Bundesland Sachsen-Anhalt.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück liegt zentral, rund 200 m vom Ortskern entfernt und ist von vorwiegend wohnbaulicher Nachbarschaftsbebauung in meist geschlossener ein- bis zweigeschossiger Bauweise umgeben. Die Straßen ("Jüterboger Straße" und "Neue Straße") sind beidseitig ausgebaut, haben Bitumenbelag und sind mit Gehwegen ausgestattet. Es handelt sich um ein Eckgrundstück an einer klassifizierten Straße mit mittlerem Durchgangsverkehr, normale Verkehrsbeeinträchtigung. Keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope.

Infrastruktur:
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ca. 250 m entfernt; eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Infrastruktur wie Verwaltungseinrichtungen befindet sich im ca. 12 km entfernten Hauptort Jessen. Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Bahnanschluss befinden sich im näheren Umkreis von ca. 12 km (Jessen und Zahna). Anbindung an die B 187 (ca. 12 km) und die A 9 (ca. 32 km), Flughäfen Leipzig/Berlin in etwa 100 km Entfernung.

Grundstück:
Die Topografie ist eben, Form nahezu rechteckig, ca. 690 m² groß. Das Eckgrundstück ist eingefriedet und weist Garten- sowie Hofflächen auf.