Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 147.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.12.2025 besichtigt. Dabei konnten weite Teile des Grundstücks und die Gebäude – bis auf den Dachraum und ein Schlafzimmer im Obergeschoss – begangen werden. Die restlichen objektbezogenen Daten wurden ergänzend den Bauakten entnommen.

Gebäude

Das Einfamilien-Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 errichtet und ist zweigeschossig sowie teilunterkellert. Es hat ein nicht ausgebautes Satteldach mit Tondachziegeldeckung. Um 1960 wurde das Gebäude um einen rückwärtigen, zweigeschossigen Anbau in Massivbauweise erweitert. 2016 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster durch dreifachverglaste Kunststoffelemente, zudem wurde eine neue Gastherme 2018 installiert. Die Innenausstattung entspricht einfachem bis mittlerem Standard; Raumhöhen liegen etwas über 2,00 m.

Der Grundriss im Erdgeschoss umfasst Diele, Wohnzimmer (Durchgang zur Küche und Treppenhaus), Terrasse, Gäste-/Arbeitszimmer sowie einen eingeschossigen Anbau mit Waschküche, Abstellkammer und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich Flur, drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Teilunterkellerung besteht aus zwei Kellerräumen mit Hausanschlüssen. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m². Der Zustand der Immobilie ist befriedigend bis mäßig, mit deutlichem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf (insbesondere am Dach, Keller und den Elektroinstallationen). Im Keller wurden Feuchteerscheinungen und Putzschäden festgestellt. Zudem besteht Schimmelbefall im Bereich des Gäste-WCs sowie an Wandflächen im Obergeschoss und Treppenhaus.

Nebengebäude

Das Nebengebäude wurde ebenfalls überwiegend in Massivbauweise errichtet, weist ein Satteldach (Tondachziegel) und verputzte Fassaden auf. Die Giebelfassade ist teilweise mit Bitumenschindeln verkleidet, Fenster und Fassade sind renovierungsbedürftig. Es dient als Lager- und Garagenraum, mit einer zusätzlichen Lagerebene und Zugang von der Garten- und Hoffläche.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 807 m² groß, länglich, leicht unregelmäßig geschnitten und liegt im Ortskern in ländlicher Umgebung in leichter Hanglage (steigend von Süd-Ost nach Nord-West). Es ist ortsüblich erschlossen, überwiegend als Garten- und Hoffläche genutzt. Der Garten ist stark verwildert, Außenzustand insgesamt vernachlässigt (Unkrautbewuchs, Sperrmülllagerung).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach mit Tondachziegeln (Dachhaus und Anbau); eingeschossiger Anbau mit flach geneigtem, bitumenbahngedecktem Dach

• Gaszentralheizung, Fertig-Heizkörper (Installation 2018, im Dachraum), zentrales Warmwasser, Fußbodenheizung im Obergeschossbad

• Zeitgemäße Schaltschränke, allerdings teils provisorische bzw. unvollständige Elektroverkabelung

• Fenster: Kunststoff, dreifach verglast (2016)

• Sanitärausstattung: EG Gäste-WC mit wandhängendem WC und Waschtisch, OG-Bad mit großer Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper

Flacht (ca. 1100 Einwohner, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz)

Das Objekt befindet sich im Ortskern an einer wenig befahrenen Nebenstraße, die in die Bundesstraße B 54 einmündet. Es besteht eine überwiegend dörfliche, teils offene Nachbarschaftsbebauung.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen sind vorhanden, wobei die nächsten größeren Einkaufsorte sowie der nächste Bahnhof etwa 5 km entfernt in Diez bzw. Hahnstätten liegen. Ein Kindergarten befindet sich direkt am Ort, die Grundschule im Nachbarort (ca. 1,5 km). Weiterführende Schulen sowie Krankenhäuser sind im ca. 5 km entfernten Diez oder in Limburg.