Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 192.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie ein Nebengebäude mit Einliegerwohnung und eine Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 4. Juni 2025 und am 12. August 2025 durch den Gutachterausschuss besichtigt. Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes sowie des Nebengebäudes konnte nicht bzw. nur eingeschränkt begutachtet werden; die Bewertung erfolgte daher teilweise auf Basis typischer Bauunterlagen und Annahmen.

Gebäude

Hauptgebäude:
Das Einfamilienhaus wurde um 1962 in konventioneller Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es verfügt über Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit einer Bruttogrundfläche von 184 m² sowie ca. 121 m² Wohnfläche und 5 m² Nutzfläche im Keller. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Diele und ein Zwischenbau. Im Keller liegt ein Abstellraum vor. Das Haus steht auf einem zweischaligen Mauerwerk mit Verblender. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt; der Zwischenbau verfügt über ein Flachdach mit Folienabklebung. Modernisierungen erfolgten teilweise, u. a. Fenster und Außentüren (ca. 2021), Bäder in den 80/90er Jahren. Baumängel sind vorhanden, etwa undichte Kellerbereiche, Setzungsrisse und schadhafte Fensterstürze.

Nebengebäude mit Einliegerwohnung:
Das Nebengebäude wurde schätzungsweise um 1965 errichtet, ist massiv gebaut und nicht unterkellert. Es besteht aus Erd- und Dachgeschoss, beides auf ca. 128 m² Bruttogrundfläche; im Erdgeschoss liegen ca. 47 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad und Heizungsraum. Fenster wurden teilweise modernisiert (2021), im Weiteren überwiegt jedoch die Ausstattung aus den 80/90er Jahren. Die Ausstattung ist insgesamt zeitgemäß und mittlerer Standard; der Zustand ist, wie beim Hauptgebäude, als leicht unterdurchschnittlich zu bewerten.

Garage:
Die Garage wurde in den 1980er Jahren errichtet, massiv gebaut, mit Flachdach, etwa 26 m² Bruttogrundfläche. Sie verfügt über ein elektrisch betriebenes Kunststofftor sowie eine Metalltür. Zustand und Qualität sind durchschnittlich.

Außenanlagen und sonstige bauliche Anlagen:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Gas, Wasser, Strom), die Zufahrtswege, Stellplätze und Terrassen sind mit Betonsteinpflaster befestigt. Es gibt eine einfache Einfriedung mit Büschen, Sträuchern, Bäumen und Holzzaun sowie einen Ziergarten und Rasenfläche. Zudem sind weitere Nebengebäude in Holzbauweise (Schuppen, Überdachungen) vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 997 m². Es ist rechteckig zugeschnitten (ca. 22 m Breite x 45 m Tiefe) und weitgehend eben. Die nicht bebauten Flächen sind als Rasenfläche und Ziergarten gestaltet, die Einfriedung besteht aus Büschen und Holzzaun.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Satteldach (Haupt- und Nebengebäude) mit Betondachsteinen, Flachdach bei Zwischenbau/Garage mit Folienabklebung

• Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwertkessel (2020, Nebengebäude), Versorgung beider Gebäude, Warmwasser über Speicher, Flachheizkörper, teils Fußbodenheizung in Küche

• Elektroinstallation: Übliche bis zeitgemäße Schalter und Sicherungen, ausreichende Steckdosen- und Lichtauslassanzahl, teilweise freiliegende Stromleitungen

• Böden: Überwiegend Laminat, teilweise Kork, Fliesen in Sanitärbereichen, HWR, Küche, Abstellräumen; keine Böden in Garage

• Sanitärausstattung: Bäder mit Waschbecken, Dusche, Wanne (80/90er Jahre, einfacher bis mittlerer Standard), separates WC

Das Objekt liegt in Stedesdorf, Ortsteil Thunum, Landkreis Wittmund, Niedersachsen (Einwohnerzahl der Samtgemeinde Esens: 14.815).

Es befindet sich in einer ländlichen Wohnlage in einem Dorfgebiet an einer einspurigen, asphaltierten Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung und Straßenbeleuchtung. Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Nebengebäuden.

Versorgungsinfrastruktur:
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Kernort der Samtgemeinde Esens verfügbar (ca. 5 km entfernt), weiteres Schulangebot und Krankenhaus in ca. 15 km Entfernung in Wittmund. Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich in Esens; nächster Bahnhof ebenfalls in Esens.