Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 16.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus sowie einem Nebengebäude bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.10.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet. Ein Betreten des Gebäudes und eine Innenaufnahme erfolgten nicht. Die Bewertung beruht entsprechend auf äußeren Eindrücken sowie Unterlagen, Grundrissen und amtlicher Auskunft. Die Erhebung des baulichen und technischen Zustands beschränkt sich somit auf beobachtbare bzw. verfügbare Informationen. Es wird darauf hingewiesen, dass die Übertragbarkeit der gewonnenen Eindrücke auf nicht besichtigte Bereiche unterstellt wurde.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde laut Schätzung des Sachverständigen ca. vor 1950 errichtet und ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Sattel- bzw. Giebeldach (Holzdachkonstruktion mit Dachaufbauten). Es handelt sich um einen massiv errichteten, freistehenden Bau. Die Außenanlagen umfassen außerdem ein Nebengebäude, das nicht weiter besichtigt wurde und als nahezu wertneutral gilt.

Modernisierungen oder Sanierungen sind nicht ersichtlich. Das Gebäude hinterlässt insgesamt einen vernachlässigten und veralteten Eindruck. Sichtbare Schäden am Sockel/Fassade deuten auf einen hohen Sanierungsstau hin. Es besteht das Risiko, dass das Objekt zwischen einem Totalabriss/Freilegung und einer wirtschaftlich fragwürdigen, umfassenden Sanierung steht; eine nachhaltige Vermietbarkeit ist nach Einschätzung des Gutachtens nicht gegeben.

Eine ausführliche Beschreibung der Raumaufteilung ist nicht verfügbar, da Grundrisse für Keller- und Dachgeschoss fehlen. Zum Erdgeschoss gibt es Anlagen, wobei diese im Gutachten nicht detailliert ausgewertet sind. Die Grundrissgestaltung und innere Belichtung/Besonnung konnten mangels Innenbesichtigung nicht bewertet werden. Der Zugang ist nicht barrierefrei.

Weitere Gebäude

Ein Nebengebäude ist vorhanden, jedoch fand hierzu keine Besichtigung statt. Es wird als nahezu wertneutral eingestuft, da fehlende Angaben keine genauere Bewertung zulassen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt, eine Vermietung oder wirtschaftliche Nutzung ist derzeit nicht gegeben.

Makrolage

Idar-Oberstein (ca. 30.000 Einwohner), Stadtteil Enzweiler (ca. 600 Einwohner), Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage & Wohnlage

Das Bewertungsobjekt befindet sich in wohnbaulich geprägter Umgebung ohne erkennbare Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern. Das Grundstück ist über eine voll ausgebaute Wohnstraße erschlossen.

Versorgung & Infrastruktur

Im Umfeld sind öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Idar-Oberstein ca. 4 km), Autobahn (A62 ca. 25 km) und Bundesstraße (B41) erreichbar. Angaben zu Schule, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten werden im Gutachten nicht konkret benannt, sind im Wohnungsgroßraum Idar-Oberstein erfahrungsgemäß vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück ist von gewöhnlicher Topografie, Zuschnitt und Größe für die Lage. Es gibt keine näher beschriebenen besonderen Bewuchsverhältnisse oder Abmessungen außer der Grundstücksfläche von 477 m².