Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 329.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Carport.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.05.2024 nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenausbau, technischer Ausstattung und Modernisierungen wesentlich auf Grundlage der Bauakte, der Pläne und behördlicher Auskünfte bewertet.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit einer Wohneinheit, rd. 148 m² Wohnfläche und rd. 113 m² Nutzfläche; die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt rd. 332 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Wohnflächenberechnung weist im Untergeschoss rd. 22 m² Wohnfläche und im Erdgeschoss rd. 126 m² Wohnfläche aus.

Die Raumaufteilung ist laut Bauunterlagen wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Diele, Flur, zwei Zimmer, Dusche, zwei Kellerräume und Hobbyraum. Im Erdgeschoss liegen Diele, Flur, Gästezimmer, Bad, WC, Elternzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Balkon. Der Grundriss wird als zweckmäßig und zeitgemäß beschrieben; Belichtung und Besonnung sind ausreichend, die Fenstergrößen durchschnittlich. Das Dachgeschoss ist nach den zugrunde gelegten Unterlagen nicht ausgebaut.

Das Haus verfügt über Stampfbetonfundamente, massive Kellerwände, eine Lochfassade mit Münchner Rauputz und Klinker sowie ein Satteldach. Das Gebäude liegt auf einem nach Südwesten abfallenden Hanggrundstück. Bauliche Besonderheiten sind Balkon sowie eine als Terrasse/Loggia bezeichnete Außenfläche.

Der bauliche Zustand wird insgesamt als unterdurchschnittlich bis durchschnittlich, im Wesentlichen baujahresentsprechend, beurteilt. Ersichtlich waren aufgerissene Bodenflächen in der Hofeinfahrt, gebrochene Fliesen auf Veranda/Terrasse, Verfärbungen an Fenstern und eine teilweise verschmutzte Fassade. Angaben zu Umbauten, Sanierungen oder Modernisierungen liegen nicht vor.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehören eine 1972 errichtete Garage in Massivbauweise sowie ein Carport. Die Garage verfügt über ein Flachdach, Betonboden und Rolltor; Türen und Fenster sind nicht vorhanden. Der Zustand wird als einfach beschrieben. Die Garagen-Bruttogrundfläche beträgt rd. 25 m².

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und diente ausschließlich Wohnzwecken.

Das Objekt liegt in Bischheim mit rund 785 Einwohnern im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Ortsrand an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise mit vorherrschender Wohnnutzung. Die Lärmimmissionen aus dem Straßenverkehr werden als normal beschrieben; besondere Belastungen durch Fluglärm sind nicht angegeben.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort, weiterführende Infrastruktur wie Grundschule, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind in den umliegenden Bereichen bzw. in Kirchheimbolanden erreichbar. Die Anbindung erfolgt über Landstraßen sowie die A 63; die innerörtliche Erschließung wird überwiegend durch Buslinien ergänzt.

Das Grundstück ist 821 m² groß, annähernd rechteckig zugeschnitten und weist eine Hanglage nach Südwesten auf. Die Straßenfront beträgt ca. 20,5 m, die Tiefe ca. 40 m. Zugang und Zufahrt sind befestigt, ein freier Stellplatz ist vorhanden. Straßenseitig bestehen Einfriedungen aus Mauerwerk, Holzzaun und Hoftor; der Vorgarten ist mit Steinen gestaltet, dazu geringer Baum- und Strauchbewuchs sowie Pflanzbeete.