Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 70.150,00 € .

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Garage samt vorgelagerter Gehwegfläche, die eine wirtschaftliche Einheit darstellen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Aufgrund der Außenbesichtigung und fehlender Innenzugänglichkeit wurden viele Details zur Ausstattung, zum Innenausbau und zum Zustand auf Grundlage üblicher Bauweise und äußerer Eindrücke unterstellt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein um 1910 errichtetes, einseitig angebautes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einer teilunterkellerten Grundfläche. Es umfasst ein Erdgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche) sowie ein zum Teil ausgebautes Dachgeschoss (ca. 39 m² Wohnfläche). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 99 m² (geschätzt). Das Dachgeschoss ist im westlichen Bereich offenbar nicht ausgebaut und wird der Garage/Scheune zugeordnet.

An der Straßenseite ist das Haus verputzt und gestrichen, weist jedoch Rissschäden, Putzabplatzungen und Fehlstellen auf. Der Sockelbereich ist mit Kunstharzputz, die Giebelseite ostseitig mit Platten verkleidet. Das Dach besitzt drei Schleppdachgauben und ist als Sattel- beziehungsweise Giebeldach mit Tonziegeln eingedeckt, Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech oder Kunststoff.

Erkennbare Modernisierungen beschränken sich auf ältere Kunststoffenster mit Doppelverglasung im Süden sowie eine modernisierte Hauseingangstür. Der äußerliche Erhaltungszustand ist als befriedigend einzuschätzen, jedoch besteht erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Besonders die Fassade zeigt deutliche Mängel.

Weitere Gebäude

Die westlich angebaute Garage/Scheune stammt ebenfalls aus dem Baujahr um 1910. Sie ist massiv gebaut, verputzt, mit einem Satteldach aus Tonziegeln gedeckt und verfügt über ein Stahlschwingtor. Sie wird als nicht unterkellert, aber möglicherweise bis in den Dachraum reichend beschrieben (u.U. offene Lagerfläche aufgrund Fassadenversatz).

Grundstück

Das Grundstück setzt sich aus zwei wirtschaftlich verbundenen Flurstücken zusammen:

• Flurstück 73/2 mit 280 m² (bebaut mit Wohnhaus und Garage/Scheune, trapezförmig, ca. 12,5 m Straßenfront, ca. 22 m mittlere Tiefe, leicht ansteigende Topografie nach Norden, der Garten ist Richtung Norden ausgerichtet und stark verwildert).

• Flurstück 73/1 mit 15 m² (vorgelagerte Gehwegfläche, ca. 12,5 m lang und ca. 1 m tief).
  Beide Flurstücke sind zwingend gemeinsam zu verkaufen, da ohne 73/1 die öffentliche Erschließung für 73/2 nicht gewährleistet wäre.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

St. Wendel, Stadtteil Niederlinxweiler (ca. 2.000 Einwohner), Landkreis St. Wendel, Saarland, ca. 25.000 Einwohner in der Gesamtkommune.

Das Objekt liegt innerörtlich in einer Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung besteht vorrangig aus ein- bis zweigeschossiger, aufgelockerter, gemischter Wohn- und vereinzelter gewerblicher Bebauung. Die Mikrolage ist als durchschnittlich/mittlere Wohnlage einzustufen, als Geschäftslage nicht geeignet. Das Grundstück liegt im leicht ansteigenden Gelände, Garten nach Norden orientiert, Form trapezförmig, straßenseitig eingefriedet. Der Bewuchs ist erheblich verwildert.