Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 522.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit separater Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.08.2025 vom Sachverständigen in Augenschein genommen. Die Besichtigung erfolgte überwiegend visuell, ohne zerstörende oder technische Untersuchungen. Zwei Zimmer konnten nicht betreten werden, und der Speicher im Dachgeschoss war nicht zugänglich. Angaben beruhen teils auf Unterlagen und augenscheinlicher Feststellung.

Gebäude

Das Wohnanwesen wurde 1988 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über Untergeschoss (Kellerräume, Hobbyraum), Erdgeschoss (Wohnbereiche) und Dachgeschoss (weitere Wohnräume).

Der Baukörper weist eine Erkerausbildung sowie einen Balkon und eine Terrasse auf. Außen wird das Haus von einer Putzfassade geprägt, die jedoch, wie weitere Bauteile, Instandhaltungsstau aufweist. Die Gartenanlage ist verwildert, die Zufahrt zur Garage und Teile der Natursteinstützmauer sind sanierungsbedürftig.

Sichtbare Gebrauchsspuren und ein allgemeiner Renovierungsbedarf sind im Gebäudeinneren vorhanden; es wurden Schimmelbildung, defekte Rollläden, ein defekter Kaminofen sowie Funktionsprobleme bei der Heizung und der Fußbodenheizung festgestellt. In einzelnen Bereichen bestehen Wasserspuren und weitere Reparaturerfordernisse.

Weitere Gebäude

Die Garage stammt aus dem Jahr 1995 und befindet sich als separates Gebäude auf dem Grundstück. Sie ist als Massivbau mit Flachdach errichtet und wurde 1995 gebaut. Sie verfügt über einen Betonboden sowie ein Holztor mit elektrischem Antrieb (Antrieb defekt). Die Garage ist angefahren, Renovierungsbedarf besteht insbesondere am Holztor.

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 1.025 m² und hat einen regelmäßigen Zuschnitt als Eckgrundstück am Gaisbergweg/St. Laurentiusweg. Die Erschließung erfolgt von beiden Straßen aus, und der Zugang erfolgt über einen befestigten Gehweg. Die Topografie ist hangig, die Außenanlagen sind stark verwildert; die Zufahrt zur Garage bedarf der Überarbeitung. Entlang der Straßen befinden sich Natursteinstützmauern.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dach: Ziegeleindeckung

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988, teils Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, sichtbare Funktionsmängel, starke Geruchsentwicklung im UG)

• Elektroinstallation: zeitgemäß, Gegensprechanlage vorhanden

• Böden: Laminat, keramische Fliesen, Betonboden in der Garage

• Fenster: Holz-Isolierglasfenster, Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden (teils defekt)

• Sanitärausstattung: Keramische Fliesen, Kunststoffbadewanne, Stahlblecheinbaugegenstände, ein Badezimmer im DG im Umbauzustand, Schimmel und Wasserspuren im Nassbereich

Oberderdingen, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, mit 11.984 Einwohnern, liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg unweit von Bruchsal, Eppingen, Bretten und Pforzheim.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück liegt in einer guten, ruhigen Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung neuerer Zeit und Einfamilienhäusern. Die Wohnlage ist als gut einzustufen. Es besteht eine gute örtliche Infrastruktur.

Verkehrsanbindung und Versorgung:
Erschließung über Straßen mit Asphaltbelag und Gehweg. Öffentlicher Personennahverkehr durch Busverbindungen, S-Bahn S4 im benachbarten Flehingen (ca. 3,7 km), gute Straßenanbindung über die B293 und Landesstraßen zu den Autobahnen A5, A6 und A8 sowie weiteren Mittelzentren. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Oberderdingen vorhanden; weiterführende Schulen in Bretten und Eppingen. Entfernung zum Ortsmittelpunkt ca. 1 km.