Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 425.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, zu je 1/2-Anteil zu Flurstück 28 Nr. 103/2 und Flurstück 28 Nr. 102/3.

Das Objekt wurde am 28.06.2024 besichtigt, um den Verkehrswert zu ermitteln. Die Bewertung basierte auf dieser Besichtigung und den vorliegenden Bauunterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 2011 auf einem 965 m² großen Grundstück errichtet. Es ist in massiver Bauweise ausgeführt und besteht aus Erdgeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr ist 2011, und es umfasst eine Wohnfläche von rund 205 m².

Der Grundriss ist modern und zweckmäßig. Die Grundrissgestaltung fachgerecht unterteilt in verschiedene Wohnbereiche. Es gibt eine repräsentative Wendeltreppe aus Stahl mit Holzstufen. Das Haus verfügt über eine Gasbrennwerttherme und eine zentrale Warmwasserversorgung. Die Elektroinstallation ist durchschnittlich, und es gibt ein Klimasplitgerät. Sanitärausstattungen umfassen Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC mit weißer Keramik. Die Bodenbeläge variieren von Parkett in Wohn- und Schlafräumen bis zu Fliesen in Nassräumen und Küche. Es besteht eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.

Weitere Gebäude

Das Grundstück verfügt über eine separate Garage in massiver Bauweise mit Folienabdichtung und Sektionaltor mit elektrischem Antrieb. Es gibt vereinzelte Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Garage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, gedeckt mit Betondachsteinen.

• Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

• Fußbodenheizung.

• Durchschnittliche Elektroinstallation und Klimasplitgerät.

• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.

• Sanitärausstattung von hoher Qualität.

• Besondere Einrichtungen: offener Kamin mit Glaseinsatz

Mikrolage/Wohnlage

Hahnstätten ist eine kleine Ortsgemeinde mit etwa 3.000 Einwohnern am Ortsrand. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Außenbereichen und Landwirtschaft. Die Wohnlage ist gut und die Verkehrsanbindung über eine Anliegerstraße verkehrsarm.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Banken befinden sich im Ort. Ein Bahnhof befindet sich etwa 10 km entfernt in Diez. Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück ist leicht hängig, regelmäßig geformt, und in der Höhe leicht ansteigend von der Straße aus. Es erstreckt sich insgesamt auf 965 m².

Makrolage

Hahnstätten ist Teil der Verbandsgemeinde Aar-Einrich im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz, etwa 11 km vom zentralen Knotenpunkt Katzenelnbogen entfernt.