Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Grünland

Lfd. Nr. 1: Flurstk. 772/6, Einfamilienhaus mit Bauwichgarage, Verkehrswert €: 110.000,00
Lfd. Nr. 2: Flurstk. 793/2, Grünland, Verkehrswert €: 1.150,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit Bauwichgarage (Flurstück 772/6) sowie zusätzliches Grünland (Flurstück 793/2).

Einfamilienhaus Klosterstraße 22

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die gutachterliche Bewertung der Innenbereiche sowie Baukonstruktionen erfolgte auf der Grundlage vorliegender Unterlagen und Annahmen anhand des üblichen Baualters.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde laut Bauakte 1957 errichtet, ist eingeschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und einseitig angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m², die Bruttogrundfläche etwa 220 m² (inklusive Anbau). Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr und ist zweckmäßig, jedoch teils mit "gefangenen" Räumen (Durchgangszimmer). Die Raumaufteilung umfasst im EG Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- & Esszimmer, im DG Flur, Bad, zwei Zimmer, Durchgangszimmer und Balkon.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel farblich abgesetzt. Das Dach ist ein Sattel- oder Giebeldach, gedeckt mit Tonziegeln/Dachschindeln.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine massive Garage mit Satteldach (Schwingtor) sowie ein Schuppenanbau hinter der Garage. Die Garage ist mit Faserzementplatten verkleidet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude laut handschriftlichem Hinweis an der Haustür durch den Eigentümer selbst genutzt.

Grundstück Soläcker (Grünland, Flurstück 793/2)

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag vollständig begangen und von außen in Augenschein genommen. Die Lage und Abgrenzung wurde auf Basis der Liegenschaftskarte beurteilt.

Grundstück

Das Flurstück umfasst 270 m², ist länglich (ca. 5,5 m breit, 46,5 m tief) und befindet sich am Ortsrand, leicht hügelig und uneben. Es ist als Bauerwartungsland und Grünland im Flächennutzungsplan ausgewiesen. Der Zugang erfolgt nur über einen Trampelpfad über Nachbargrundstücke. Das Grundstück ist mit Grasflächen, Büschen und kleineren Bäumen bewachsen (teils verwildert), nicht erschlossen und beitragsfrei.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück wurde als Wiese genutzt.

• Dachform und Dachdeckung: geneigtes Sattel- bzw. Giebeldach in Holzkonstruktion mit Tonziegeln und Dachschindeln, ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben; Dachflächen ohne erkennbare zeitgemäße Dämmung.

• Heizung und Warmwasser: zentrale Heizungsanlage mit durchschnittlichem Ausstattungsstandard und deutlich überalterter Technik; es ist von erforderlicher Erneuerung in naher Zukunft auszugehen; Warmwasserversorgung vermutlich dezentral über einzelne Geräte.

• Elektroinstallation: marktübliche, konventionelle Elektroinstallation mit durchschnittlicher Ausstattung an Steckdosen und Lichtauslässen, Ausführung dem Baualter entsprechend.

• Fenster: im Erd- und Dachgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Kunststoffrollläden; im Kellergeschoss ältere Metallfenster mit Sprossenteilung und Einfachverglasung.

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Bad im Dachgeschoss, jeweils mit einfacher bis mittlerer sanitärer Ausstattung und keramischen Wand- bzw. Bodenbelägen zu erwarten.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Einfamilienhaus und Grundstück (beide in Esthal, ca. 1400 Einwohner, Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz):

Mikrolage & Wohnlage:
Das Einfamilienhaus liegt im Ortskern von Esthal, ca. 350 m vom Ortszentrum entfernt, das Grundstück im Bereich Soläcker am Ortsrand (ca. 300 m zum Ortszentrum). Die Umgebungsbebauung ist von ein- bis zweigeschossiger Bauweise geprägt, Nachbarschaft überwiegend wohnlich, lockere Bebauung, keine erkennbaren Beeinträchtigungen. Das Wohnhaus liegt an einer ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr; das Flurstück ist nur über Nachbargrundstücke erreichbar und nicht an das Straßennetz angebunden.

Nahversorgung, Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verwaltung befinden sich im ca. 9-10 km entfernten Lambrecht. Vor Ort gibt es keine Versorgungseinrichtungen, Bus- und Bahnanbindung ist über Bahnhof Lambrecht gegeben (ca. 9 km entfernt). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B39 (ca. 7-9 km), Autobahn A65/A62 in ca. 20 km Entfernung.

Grundstück:
Das Hausgrundstück ist rechteckig geschnitten, aufsteigend vom Straßenniveau, mit Garten, Hof, Garage, Schuppen und befestigten Wegen. Das Grünland-Grundstück ist länglich und uneben, mit Gras und Buschwerk bewachsen, ohne Straßen- oder Medienerschließung, als Bauerwartungsland im Bebauungsplan ausgewiesen.