Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Verkehrswert: 245.000,00 Euro( bzgl. Anteil Abt. 1 Nr. 2.1 auf 183.700,00 Euro und bzgl. Anteil Abt. 1 Nr. 2.2 auf 61.250,00 Euro)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit PKW-Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig durch einen Sachverständigen anhand der vorliegenden Unterlagen und einer Ortsbesichtigung begutachtet. Sämtliche Räumlichkeiten sowie die Außenanlagen wurden in Augenschein genommen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein voll unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und direkt angrenzender Pkw-Garage, Baujahr 1982. Die Bauweise ist massiv mit Klinkerfassade und einer Konstruktion aus 36,5 cm Mauerwerk ohne zusätzliche Außendämmung. Die Grundrisse wurden bei der Ortsbesichtigung plausibilisiert.

Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich wie folgt: Kellergeschoss mit 88 m² Nutzfläche (inkl. 9 m² Wohnfläche im Bad), Erdgeschoss mit 105 m² (u.a. Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kind, Bad, Wintergarten, Dachterrasse), Dachgeschoss mit 60 m² (Schlafzimmer, Fitnessraum, Bad). Insgesamt ergeben sich so ca. 174 m² Wohnfläche, die Bruttogrundfläche beträgt inkl. Garage ca. 372 m².

Das Gebäude weist einen teils modernisierten, insgesamt noch zeitgemäßen Ausstattungsstandard auf. Einzelne Modernisierungen erfolgten: Erneuerung Dachfenster (2000), Modernisierung Bad Dachgeschoss (2000), Bad Erdgeschoss (2005) und Installation einer Photovoltaikanlage (2013). Die Systeme für Heizung und Warmwasser (Ölzentralheizung und Festbrennstoffofen, jeweils älteren Baujahrs) sind mittelfristig erneuerungsbedürftig. Das Bad im Keller, Erd- und Dachgeschoss wurde modernisiert, die Fenster sind überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster, Dachflächenfenster 2005 erneuert. Die Belichtung ist als normal einzustufen, energieeffiziente Maßnahmen wie zusätzliche Außendämmung fehlen. Außen präsentiert sich das Gebäude mit einer Klinkerfassade, der Wintergarten sowie Balkon/Terrassenbereiche sind vorhanden, zeigen aber lokale Alterungserscheinungen (poröser Putz).

Die Garage ist ebenfalls Baujahr 1982 und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Die gesamte Anlage steht – mit Ausnahme der Heizung und einiger kleinerer Reparaturen – in einem soliden baulichen Zustand. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Weitere Gebäude

Ein Holzschuppen für Lagerzwecke ist vorhanden und als untergeordnetes Nebengebäude zu betrachten.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 1.263 m² und weist eine mehreckige, unregelmäßige Form auf. Es liegt am nordöstlichen Ortsrand in innerörtlicher Wohnbebauung. Das Gelände ist nach Osten geneigt, sodass der Keller auf dieser Seite ebenerdig zugänglich ist. Zum Grundstück gehören gepflasterte Hofflächen, Zuwegungen, Pkw-Stellplätze und eine einfache Rasenfläche mit teils Anpflanzungen und Wildwuchs; Einfriedung überwiegend mit Maschendraht- und Stützmauer. Die Erschließung ist vollständig (Strom, Wasser, Abwasser, Internet).

Nutzung

Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt als reines Wohnhaus eigengenutzt. Es lag keine Vermietung vor.

• Satteldach mit Betonziegeldeckung, Holzkonstruktion, Zwischensparrendämmung, Photovoltaikanlage mit 39 Modulen (BJ 2013)

• Ölzentralheizung (überaltert), Festbrennstoffofen (ebenfalls älteren Baujahrs), Plattenheizkörper

• Elektroinstallation dem Baujahr entsprechend (1982)

• Bodenbeläge: Laminat, Stabholzparkett, Fliesen (Keller komplett gefliest)

• Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, 2005 erneuerte Holzdachflächenfenster

• Sanitärausstattung: modernisierte Bäder im KG, EG und DG, geflieste Bäder, moderne Armaturen

Rhumspringe (ca. 1.800 Einwohner), Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Das Objekt befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Rhumspringe in einer reinen Wohnbauumgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, großen Haus- und Gartenflächen. Die Nachbarschaft ist locker bebaut. Es gibt keine wahrnehmbaren Beeinträchtigungen oder Belastungen. Die Anbindung erfolgt über eine asphaltierte, zweispurige Durchgangsstraße mit relativ geringem Verkehrsaufkommen (Herzberger Straße).

Im Ort sind eine gute dörfliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Arzt und Apotheke vorhanden. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege erfolgt über Landstraßen, mit Anschlüssen an die Bundesstraßen 27 und 247 sowie die Autobahnen 38 und 7 (jeweils ca. 28–35 km Entfernung). Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind im Ort bzw. in der nächsten Umgebung vorhanden. ÖPNV (Bus) ist gegeben.

Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, weist eine Osthanglage auf (Keller ebenerdig zugänglich) und ist als einfache Gartenfläche mit einzelnen Anpflanzungen gestaltet. PkW-Stellplätze und Zufahrt sind befestigt, die Einfriedung erfolgt durch Zaun- und Maueranlagen.