Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Verkehrswert €: 456.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus (Mittelhaus) mit Garage und Garten.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag durch Außen- und Innenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert zusätzlich auf einer Vielzahl eingesehener Unterlagen wie Bauzeichnungen, Auskünfte aus Registern und bisherigen Gutachten; nicht alle Bauteile konnten eingesehen werden.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 erstmals genutzt und ist ein eingeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 113 m²; die Bruttogrundfläche beträgt ca. 227 m². Es handelt sich um einen soliden Massivbau mit Satteldach (Ziegeldach), wobei die Dachflächen gemäß Eigentümerangabe unter den Gipskartonplatten gedämmt sind. Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, Garage, Waschküche und ein Hobbyraum. Das Erdgeschoss beherbergt Diele, Gäste-WC sowie einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Im Dachgeschoss sind ein Flur, drei Zimmer und ein Bad untergebracht.

Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und funktional, das Gebäude ist auf natürliche Belichtung und gute Besonnung ausgerichtet (Westlage, Garten mit Westausrichtung). Die Ausführung entspricht überwiegend zeitüblichem Standard eines Einfamilienhauses aus diesem Baujahr, besondere Vorkommnisse wie Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf und einzelne Bauschäden (z.B. an Wandbekleidungen, Sanitärgegenständen, Fensterelementen und Rollladenmotoren) sind im Wertansatz berücksichtigt. Besondere Bauteile umfassen einen Balkon mit Spindeltreppe zum Garten und Dachaufbauten.

Der Unterhaltungs- und Renovierungsbedarf bezieht allgemein kleinere bis teilweise erhebliche Mängel ein, wie Schäden im Verbundsteinbelag der Zufahrt, Abflussprobleme im Bad, defekte Rollläden und Schäden an Wandbekleidungen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Außenanlagen wie Einfriedungen, befestigte Flächen, Zufahrt und Terrasse sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Ziegeldach, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Massivbauweise, verputzte und gestrichene Fassade

• Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Gaszentralheizung (Brenntwertgerät Brötje WGB 15 C, Bj. 2008, 15 kW)

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Dachgeschoss

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Kunststoffrollläden im EG

• Zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

Perl, Ortsteil Nennig (ca. 8.900 Einwohner), Landkreis Merzig-Wadern, Saarland

Das Grundstück befindet sich in einer mittleren bis guten Wohnlage eines aufgelockert bebauten Wohngebiets mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung, teilweise Reihenhäusern. Die Wohnlage wird durch die Nähe zur Bundesstraße B419 und den dazugehörigen Verkehr beeinträchtigt, was sich wertmindernd auswirkt. Unmittelbare Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, das Haus ist beidseitig angebaut (Reihenmittelhaus), die Einfriedung ist, teilweise im Eigentum der Nachbarn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 2 km entfernt, Schulen, Ärzte und die Verwaltung rund 9 km; eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Anliegerstraße mit Gehwegen; das Gelände fällt von der Straße zum Garten leicht ab (West-Ausrichtung); der Gartenbereich ist als überschaubar und mit nur geringer Bepflanzung beschrieben. Die Straßenfront beträgt ca. 7,5 m, die Grundstückstiefe ca. 54,5 m, Gesamtfläche 389 m².