Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage (Rohbau)

Verkehrswert: 183.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (als Doppelhaushälfte) mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 164 qm, verteilt auf zwei Geschosse mit Hanggeschoss. Konstruktion: Massivbauweise auf Streifenfundament, Flachdach, allseitig Tagesbelichtet, nach Süden orientiert. Die offene Grundrissstruktur ist zweckorientiert und zeitgemäß nutzbar. Durch den fehlenden Ausbau besteht eine kreative Flexibilität sowie der Erweiterung und Umnutzung. Geplante Raumaufteilung:

• UG: Flur, Kellerräume, Treppenhaus Einliegereinheit mit eigenem Zugang: Wohn-Essbereich mit Kochnische und Terrasse, Schlafen, Sanitärraum

• EG: Diele, Wohn-Essbereich mit Küche, Sanitärraum, Balkon

• OG: Flur, Technikraum, Büro, Badezimmer, WC-Raum, Ankleide, Schlafzimmer

Gebäudezustand: Stillstehender Rohbau seit mehreren Jahren, das Objekt weist einen erheblichen Verwitterungszustand auf. Die 2014 erteilte Baugenehmigung ist inzwischen abgelaufen und erloschen. Ver- und Entsorgungsleitungen liegen am Grundstück an. Über den Leitungsverlauf zum Objekt wurde nichts bekannt.

Garage = Massive Flachdachgarage als Grenzgebäude, Tor: offen, Standort/Höhenlage: Leicht unterhalb Straßenniveau, Boden: Massiver Betonboden, Zustand: Rohbau

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldshut-Tiengen südlich der B500 und westlich Stadtzentrums am Randbereich der Bebauung am "Oberen Schönenbühl".

Das Wohngebiet wurde in der Nachkriegszeit entwickelt und verläuft beidseitig entlang der Schubertstraße als Wohnstraße mit Sackgasse, ohne Wendehammer im Bereich des Bewertungsobjektes. Die Umgebung in oberer Hanglage ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Wohnhausbebauungen mit Hanggeschossen in Eigenheimcharakter mit offener Bauweise und Durchgrünung. Die bevorzugte Wohngegend am Südhang und westlich des Stadtzentrums wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind nicht ausgebildet und es herrscht ruhiger Anwohnerverkehr. Das Grundstück weist eine Hanglage auf, die Straße befindet sich oberhalb des Eingangsbereichs.

Sparkasse Hochrhein, Waldshut-Tiengen

Frau Schäfer 

Tel.: 07751/882-3212