Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Verkehrswert: 216.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das Objekt wurde am 15.11.2024 besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Besichtigung und auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen durch das Amtsgericht Lebach.

Gebäude

Das 2-geschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde um 1970 errichtet und umfasst eine wohnwertabhängige Wohnfläche von insgesamt ca. 194 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 78 m² im Untergeschoss und ca. 116 m² im Obergeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die aus einem Windfang, Flur, Küche, Bad, drei Zimmern und einem Abstellraum besteht; zudem gibt es einen Keller mit Heizungsraum.

Das Obergeschoss umfasst eine Diele, Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad, sowie eine Loggia und Terrasse.

Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Es besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Schimmelbildung und weitere Baumängel sind vorhanden. Eine teilweise Modernisierung erfolgte um 2014/2015, einschließlich der Erneuerung des Dachs und einzelner Fenster.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Trapezblecheindeckung

• Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2014

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, technisch überaltert

• Böden: Fliesen, Laminat

• Fenster: Einfach- und isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: ELW: Dusche, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken // OG: Dusche (bodengleich), wandhängendes WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• besondere Bauteile: Eingangstreppe, Loggia

Das Objekt liegt in Lebach-Dörsdorf, einer Kleinstadt im Saarland mit ca. 19.100 Einwohnern.

Das uregelmäßig geschnittene Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, Gehwege sind einseitig vorhanden. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus.

Anbindung zur Bundesstraße B268 und Autobahn A1 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und vollständige aperiodische Bedarfsdeckung sind in der Umgebung gegeben, weitere relevante Infrastruktur wie Schulen und medizinische Versorgung sind in Lebach vorhanden. Das Grundstück umfasst 680 m², ist von der Straße ansteigend und in Nordwestausrichtung.