Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegereinheit als Gastraum

Verkehrswert: 139.000,00 €

Einfamilienhaus mit Einliegereinheit als Gastraum mit Kiosk und Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das eingeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1978 als Fertighaus auf einem Massivkeller errichtet, das DG (Satteldach) ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Ursprünglich wurde es als Wohnhaus mit Gastraum im UG als örtlichem Vereinslokal genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 qm, die Nutzfläche im UG ca. 79 qm, Raumaufteilung:

• UG: Windfang, Kiosk, Gastraum, überdachte Terrasse, Vorrat, Flur, Sanitäranlage für Damen und Herren, Kellerraum Technikraum

• EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, Flur, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer Wohnzimmer mit Ausgang Balkon

• DG: Keine Angaben möglich

Der Wohnbereich ist allseitig belichtet. Die Grundrissstruktur ist funktional und aus der Historie einer örtlichen Vesperstube entwickelt. Der Wohnbereich hat eine zweckmäßige, durchschnittliche Raumaufteilung. Das UG ist in der Grundrissgestaltung zweckmäßig und funktional und nach Osten ebenerdig orientiert. Es zeigt sich ein baujahrestypischer, unsanierter Zustand des Gebäudes. Das wirtschaftliches Nutzungskonzept im UG ist veraltet.

Die Fertiggarage hat eine Fläche von ca. 13 qm, Metallkipptor, Flachdach; stark gebrauchter Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im EG eigen genutzt und die Gaststätte im UG außer Betrieb.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ühlingen-Birkendorf im Ortsteil Brenden nördlich des Ortszentrums und bildet den östlichen Ortsrand.

Das Wohngebiet ist mit dem Ortskern aus der Gründerzeit gewachsen und zeigt sich als Dorfgebiet. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Pferdehof mit Koppel- und Bewegungsflächen. Die Umgebung wird überwiegend geprägt durch ein- bis zweigeschossige, gemischte Wohnbebauung in Eigenheimcharakter und großzügiger Durchgrünung. Die Entwicklung des Gebietes ist so gut wie abgeschlossen.

Die Wohnlage ist als ländliche Ortslage geprägt. Die Lagequalität ist als durchschnittlich zu bezeichnen. Das Bewertungsobjekt wird von Westen über die asphaltierte Höhenstraße mit einseitigem Gehweg und Straßenbeleuchtung erschlossen. Gelände/Topographie: Nach Osten fallend, so dass das Untergeschoss ebenerdig in Erscheinung tritt.