Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus mit Doppelgarage - Verkehrswert: 495.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrsfläche - Verkehrswert: 240,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage bebautes Grundstück sowie eine 5 m² große Verkehrsfläche als wirtschaftliche Einheit.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 28.01.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Die Bewertung stützt sich daher ergänzend auf Bauakte, Grundrisse, Flächenberechnungen, Grundbuch, Bebauungsplan, Baulastenverzeichnis und weitere Behördenauskünfte.

Gebäude

Das wesentliche Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit angebauter Doppelgarage. Der Bauantrag stammt aus 2004, die Fertigstellung wird mit 2006 angegeben. Das Haus ist ein- bis zweigeschossig; das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Brutto-Grundfläche des Wohnhauses beträgt rund 384 m², die Wohnfläche rund 174 m².

Die Raumaufteilung ist aus den Bauunterlagen wie folgt überliefert:

• Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum mit Öllager sowie ein Flur.

• Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, Windfang, eine Schleuse zur Garage und Flur.

• Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, ein Bad sowie eine Galerie angeordnet.

Der Grundriss wurde als zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch beurteilt; Besonnung und Belichtung wurden als gut eingeschätzt.

Das Gebäude verfügt über ein Sattel- bzw. Giebeldach in Holzkonstruktion mit Aufbauten sowie eine Dachgaube. Der bauliche Zustand wurde von außen insgesamt als gut beschrieben, jedoch mit geringem Unterhaltungsstau. Festgestellt wurden ein überalterter Anstrich an Holzüberständen, beschädigte Dachrinnen am Wohnhaus und an der Garage sowie ein Anbindungsriss zwischen Garage und Wohnhaus. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde die Bauqualität lediglich als einfach bis mittel unterstellt und ein Sicherheitsabschlag von 10 % berücksichtigt.

Besondere wertrelevante Merkmale sind die Photovoltaikanlage mit vier Elementen im Hausgarten sowie das im Grundbuch eingetragene Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht.

weitere Gebäude

Als weiteres wertrelevantes Gebäude ist eine direkt an das Wohnhaus angebundene massive Doppelgarage vorhanden. Sie wurde zusammen mit dem Wohnhaus errichtet; die Brutto-Grundfläche beträgt rund 44 m². Nach den Unterlagen sind zwei Garagenplätze vorhanden, wobei ein Stellplatz teilweise mit Rasengittersteinen befestigt ist.

Grundstück

Das Hauptflurstück umfasst 1.084 m² Wohnbaufläche; hinzu kommt ein 5 m² großes unbebautes Flurstück, das als Verkehrsfläche ausgewiesen ist. Beide Flurstücke bilden laut Gutachten eine wirtschaftliche Einheit. Das Hauptgrundstück ist unregelmäßig geschnitten, mit etwa 25 m Straßenfront und rund 43 m mittlerer Tiefe; zudem besteht eine Übertiefe. Topografisch ist das Gelände leicht hängig und fällt von der Straße ab. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Grundstück ist zur Erschließungsstraße hin durch Hecken und Metallzaun eingefriedet. Die Außenanlagen umfassen eine Trockenmauer zur Stützung der vermuteten Terrasse.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus nach vorliegender Information durch einen Familienangehörigen genutzt.

Das Objekt liegt in Waldalgesheim mit ca. 4.300 Einwohnern im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Ortsrand in einem Neubaugebiet in guter Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, aufgelockert und offen mit ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Grundstück liegt an einer Anlieger- bzw. Wohnsammelstraße mit mäßigem Verkehr; wertbeeinflussende Immissionen wurden bei der Ortsbegehung nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weitere Schulen in umliegenden Städten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der nächste Bahnhof befindet sich in Bingen-Bingerbrück.