Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Carport

Verkehrswert: 453.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Carport.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 30.04.2026 innen und außen vollständig besichtigt. Die Bewertung stützt sich zudem auf Bauakte, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Grundbuch-, Baulasten- und Bodenrichtwertunterlagen.

Gebäude

Das 1977 errichtete Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Teilkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; der Dachgeschossausbau wird mit 1990 angegeben. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 412,70 m², die Wohnfläche rund 211 m². Genehmigt ist die Nutzung als Einfamilienhaus, zuletzt diente das Gebäude jedoch als Büro- bzw. Verwaltungsgebäude; eine baurechtlich dokumentierte Nutzungsänderung wurde nicht aufgefunden.

Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Lagerräume und Heizungsraum, im Erdgeschoss Wohnräume und im Dachgeschoss weitere Wohnräume. Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben. Durch die eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, Dachgaube und Loggien ergibt sich eine wohnhausübliche Gliederung. Belichtung und Besonnung sind gut.

Konstruktiv bestehen Streifenfundamente, Keller- und Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk sowie zweischalige Außenwände ohne zusätzliche Wärmedämmung mit 17,5 cm Poroton, 5 cm Luftschicht und 11,5 cm gelbem Verblendmauerwerk. Die Geschossdecken sind über dem Keller aus Stahlbeton und über dem Erdgeschoss als Holzbalkendecke ausgeführt. Die Geschosstreppe besteht aus Stahl mit Kunststeinstufen. Das Gebäude ist unverputzt; der Hauseingangsbereich wird als vernachlässigt beschrieben.

Der bauliche Zustand ist insgesamt befriedigend. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf. Als wesentliche Mängel werden verwitterte Fenster, Außentüren und verwitterte Verkleidungen der Dachgauben genannt.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein überdachter Stellplatz in Form eines Carports, Baujahr 1995. Darüber hinaus sind Außenanlagen mit befestigter Stellplatzfläche, Terrasse, Gartenanlagen, Pflanzungen sowie Einfriedungen durch Zaun und Hecken vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude nicht als Wohnhaus genutzt, sondern diente zuletzt als Büro- bzw. Verwaltungsgebäude und war zum Ortstermin ungeräumt.

• Dachform und Dachdeckung: Walmdach, Holzdachkonstruktion mit Aufbauten, Dacheindeckung mit Betondachsteinen; Dachflächen gedämmt

• Heizung und Warmwasser: Zentralheizung mit gasförmigen Brennstoffen, Baujahr nicht bekannt; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung

• Wärmeübertragung: keine konkrete Angabe zu Heizkörpertypen, übliche zentrale Wärmeversorgung

• Elektroinstallation: mittlere Ausstattung

• Fenster: Holz-Einfachfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr

• Sanitärausstattung: Bad mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, Stand-WC mit Spülkasten und Doppelwaschbecken; einfache Wasser- und Abwasserinstallation, überalterte Ausstattung mit farbigen Sanitärobjekten

Das Objekt liegt in Stade mit rund 48.633 Einwohnern im Landkreis Stade, Bundesland Niedersachsen.

Die Mikrolage wird als durchschnittliche bis gute Wohnlage eingeordnet. Das Umfeld ist überwiegend durch ältere Wohnbebauung geprägt, vor allem Gebäude aus der Zeit zwischen 1949 und 1978. Das Grundstück liegt an einer Wohnstraße mit geringem Verkehr; die Lärmbelastung wird als leicht beschrieben. Grünflächen, Wald und ein See befinden sich in vergleichsweise kurzer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Eine Bushaltestelle ist etwa 250 m entfernt, der Bahnhof rund 1 km. Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schule sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung eingeschränkt, weitere Versorgungseinrichtungen wie Apotheke, Ärzte und Krankenhaus sind mit kurzen Fahrwegen erreichbar.

Das 951 m² große Grundstück hat eine rechteckige Form und ist nach den vorliegenden Daten relativ eben. Es ist eingefriedet und mit Hausanschlüssen für Strom, Wasser, Gas sowie Kanal erschlossen. Das Hauptgebäude steht freistehend ohne Grenzbebauung; vorhanden sind befestigte Flächen, Gartenbereiche, Pflanzungen, Terrasse sowie ein Carport.