Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Anbau

Verkehrswert: 342.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.06.2025 im Rahmen eines Ortstermins innen und außen besichtigt. Das Objekt konnte weitgehend in Augenschein genommen werden; Spitzboden und Tankraum waren nicht zugänglich, einzelne Bewertungen beruhen ergänzend auf Unterlagen, Bauakten und vorgelegten Grundrissen, die geringfügig vom Ortsbild abweichen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein massiv errichtetes Einfamilienhaus in Reihenendhausbauweise mit Anbau. Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1949 angegeben; aus der Modernisierungsbetrachtung ergibt sich für die Gesamtanlage ein gewogenes Baualter um 1964. Wesentliche Modernisierungen erfolgten fortlaufend, zuletzt 2014 bis 2015, insbesondere am Dach einschließlich Dämmung, an der Heizungsanlage, an den Fenstern sowie im Zuge des Umbaus des Anbaus. Das Haus verfügt über Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; im Dachgeschoss befindet sich die Heizungsanlage, der Spitzboden war nicht betretbar. Die Brutto-Grundfläche des Einfamilienhauses wurde mit 488,63 m² ermittelt, die Wohnfläche für die Ertragswertermittlung mit 224,66 m².

Im Kellergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller im Altbestand sowie Garagenstellplätze im Anbau. Das Erdgeschoss umfasst Arbeitszimmer, Empfangszimmer, Eingangsflur, Treppenhaus, Esszimmer mit verbundener Küche, WC und den Flur zum Anbau. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad und Flur. Die Grundrissgestaltung wird als zeitgemäß beurteilt; Belichtung und Besonnung sind normal.

Die Konstruktion ist massiv, die Geschossdecken sind vermutlich Holzbalkendecken. Die Treppen zum Obergeschoss und zum Dachraum sind als massive Holztreppen ausgeführt. Als besondere Bauteile sind zwei Dachgauben, Terrassenüberdachung, eine Überdachung zwischen Haus und Gartenhaus sowie eine Außentreppe zur Terrasse vorhanden. Die Außenansicht zeigt gestrichenen Putz, rückseitig teilweise Sichtmauerwerk. Bauschäden oder Baumängel wurden bei der Besichtigung nicht erkannt; der bauliche Zustand erscheint insgesamt ordentlich. Denkmalschutz wird nicht angenommen.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ferner ein massiv errichtetes Gartenhaus, wohl ein ehemaliges Stallgebäude. Es wurde wegen seines Alters und seiner im Wesentlichen untergeordneten Nutzung als Abstellfläche für Gartengeräte als wirtschaftlich von geringer Bedeutung eingeordnet und nicht separat bewertet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Krüppelwalmdach mit Schiefereindeckung; Dachdämmung aus 2014; zwei Dachgauben.

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, Warmwasserversorgung zentral; Heizkörper sind vorhanden.

• Elektroinstallation: zeitgemäße Anzahl an Steckdosen, Leitungen unter Putz; im Anbau modernisierte Elektroinstallation mit mehreren Schaltern und Steckdosen.

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster, zwei- und dreifach verglast, aus den Jahren 2000 und 2014.

• Sanitärausstattung: Bad im Obergeschoss mit Dusche und Wanne; separates WC im Erdgeschoss.

• Türen: Holzeingangstür mit Glaseinsätzen; Innentüren und Zargen aus Holz.

• Böden:

  • Schlafräume: Parkett

  • Wohnräume: teilweise Fliesen

  • Küche: Fliesen

  • Diele/Flure: Fliesen

  • Bad/WC: Fliesen

  • Terrasse: Fliesen

  • Keller: Beton

  • Dachraum: Betonestrich

Das Objekt liegt in Trittenheim mit rund 1.075 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich innerörtlich in einer Seitenstraße unweit der Moselpromenade und der Mosel. Das Umfeld ist gemischt genutzt und geprägt durch Wohnbebauung, touristisch genutzte Bauten sowie kleinere Weinbaubetriebe. Die Straße ist eine Anlieger- bzw. Seitenstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen; besondere Beeinträchtigungen wurden beim Ortstermin nicht festgestellt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort überwiegend vorhanden. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich im Ort; ärztliche Versorgung, Fachgeschäfte und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in umliegenden Orten bzw. nächstgelegenen Städten erreichbar. Die Anbindung an den Straßenverkehr erfolgt unter anderem über die B53; Bahnanbindungen bestehen über Schweich, Wittlich und Trier.

Das Grundstück ist 529 m² groß, unregelmäßig viereckig zugeschnitten und liegt in leichter Hanglage mit von der Mosel her ansteigendem Gelände. Die seitliche Ausdehnung beträgt etwa 25 m, die mittlere Tiefe rund 22 m. Die Außenanlagen sind zu Freizeit- und Gartenzwecken angelegt und umfassen eine große Terrasse auf Erdgeschossniveau sowie Rasen- und Beetflächen.