Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude

Verkehrswert: 26.900,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, hofseitigem Anbau und einem Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch Augenschein begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Basis der vorliegenden Unterlagen, Besichtigungsergebnisse und ohne zerstörende Untersuchungen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein massives Wohngebäude, schätzungsweise im ersten Drittel des 20. Jahrhunderts erbaut, in recht geschlossener Bauweise als Reihenhaus. Es besteht aus einem Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde teilweise sporadisch und unfachmännisch in Eigenleistung erneuert, aber insgesamt noch im Ursprungszustand belassen. Das Gebäude umfasst zwei Wohnräume, eine Küche mit Durchreiche, Bad, separates WC, Flur sowie einen hofseitigen Anbau als Eingangsbereich.

Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch und einfach gehalten, die Raumhöhen und Raumgrößen werden als zeitgemäß, der Zustand als sehr schlecht eingeschätzt. Die Belichtung und Besonnung entspricht den Gegebenheiten einer Reihenhausbebauung mit Fenstern zu Straßen- und Hofseite.

Das Gebäude weist einen erheblichen Reparaturstau auf, ist baulich vernachlässigt und insgesamt ungepflegt. Weder nach 1990 noch später erfolgten Modernisierungen oder nennenswerte Instandhaltungen. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein massives, nicht unterkellertes Schuppengebäude, wahrscheinlich ebenfalls aus dem ersten Drittel des 20. Jahrhunderts. Die Ausstattung ist sehr einfach, der bauliche Zustand stark vernachlässigt. Nutzung maximal als einfaches Lager möglich, kein realisierbarer Wert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist erst nach umfassender Instandsetzung und Modernisierung möglich.

• DAch: Steildach als Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen/Ziegel, keine Dachdämmung.

• Heizung: Ofenheizung (ein alter Heizkörper im WC), keine zentrale Warmwasserbereitung.

• Elektroinstallation: veraltet und verbraucht.

• Fenster: Thermofenster (DDR-Standard), Rolladen im EG zur Straße.

• Böden: textile Beläge, völlig verbraucht, im Nebengebäude massive Böden.

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Waschtisch, WC mit Dusche, Zustand völlig verbraucht.

• Türen: einfache, baujahrestypische Türen, im Nebengebäude Holzbrettertüren.

Güsten, ca. 4.000 Einwohner, Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt.

Das Objekt befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Güsten, etwa 350 m vom Zentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger, geschlossener Wohnbebauung (Ein-/Zweifamilienhäuser). In etwa 400 m Entfernung liegt ein Gewerbegebiet, ca. 100 m entfernt eine Gartenanlage, westlich ein Friedhof. Es handelt sich um eine typische Anliegerstraße im Wohngebiet. Parkmöglichkeiten bestehen nur eingeschränkt im öffentlichen Raum.

Infrastruktur: Güsten besitzt einen Bahnanschluss mit mehreren Linien, Busverbindungen bestehen ins Umland. Im Ort gibt es Grundschule, Kindergärten, Ärzte (Hausarzt, Zahnarzt). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, ebenso einige Gewerbetreibende.

Das Grundstück misst 472 m², ist eben und annähernd rechteckig zugeschnitten (Straßenfront ca. 14,50 m, mittlere Tiefe ca. 33,50 m). Es ist überwiegend von anderen Wohnhäusern eingerahmt. Die Gartenfläche und der Hof sind ungepflegt und stark verwildert. Es gibt keine Zufahrt oder Stellplätze auf dem Grundstück. Die Eingrenzung erfolgt straßenseitig mit Grenzbebauung, ansonsten mittels älterer Zäune bzw. Mauer.

Intrum Holding Deutschland GmbH, Donnersbergstr. 1, 64646 Heppenheim Tel.-Nr.: 0201/24677-126