Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Abstellraum und Carport

Verkehrswert: 160.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus, einem Abstellraum und einem Carport bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines zweiten Ortstermins am 10.04.2025 innen und außen ohne Bauteilöffnungen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie vorhandener Unterlagen, nachdem beim ersten Termin keine Zugänglichkeit bestand.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1980er Jahren erweitert. Ein Großteil wurde 1997 neu errichtet, sodass ein gewichtetes Baujahr um 1990 angesetzt wird. Das Gebäude ist nicht unterkellert, umfasst ein Vollgeschoss mit flach geneigtem Satteldach und verfügt über eine Wohnfläche von circa 102,6 m².

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsflur, ein Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche, zweiten Flur, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk erstellt. Die Fassade ist teilweise mit Naturholzschalung versehen und mit baujahrstypischer Wärmedämmung ausgestattet. Modernisierungen erfolgten nur in geringem Umfang; jedoch wurde 2021 eine neue Gaszentralheizung installiert. Das Gebäude befindet sich augenscheinlich in einem normal gepflegten Zustand, gravierende Bauschäden wurden nur hinsichtlich an- oder umgebauter Nebengebäude festgestellt (Carport, Unterstand, Überdachungen teilweise ohne Baugenehmigung, Rückbau teils erforderlich).

Weitere Gebäude

Abstellraum:
An das Wohnhaus schließt sich ein einfacher, nicht unterkellerter Abstellraum mit Flachdach an. Das Baujahr wird auf 1997 geschätzt. Die Außenwände sind teilweise massiv, teils mit Verblendmauerwerk ausgeführt, der Zugang erfolgt über einfache Holztüren. Das Flachdach ist mit Bitumen abgedichtet und Strom liegt an. Eine Modernisierung fand nicht statt, der Zustand ist als normal gepflegt zu bezeichnen.

Carport:
Das Grundstück verfügt über ein Einzelcarport mit Flachdach, bestehend aus einer Holzkonstruktion und einer massiven Außenwand. Das Carport ist nachträglich auf der Grundstücksgrenze errichtet und vermutlich nicht genehmigt, ein Rückbau wurde empfohlen. Am Wertermittlungsstichtag ist der Werteinfluss neutral bewertet.

Grundstück

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 378 m² bei etwa rechteckigem Zuschnitt und einer Straßenfront von ca. 15 m sowie einer Tiefe von ca. 26 m. Das Areal ist eben gelegen, entspricht dem Typ eines normalen Wohnbaugrundstücks und ist mit Gartenanlage sowie befestigten Wegen angelegt. Die rückwärtige Einfriedung fehlt. Grenzübergreifende bauliche Anlagen (Abstellraum, Unterstand, Carport) sind teilweise im nicht überbaubaren Bereich platziert und ohne Genehmigung erstellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Immobilie vermietet und wurde ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Ein langjähriger Mietvertrag besteht, Eigennutzung wäre nur nach Mietvertragsbeendigung möglich.

• Flach geneigtes Satteldach, Ziegeldeckung über Schalung mit Bitumen, Regenrinnen/Fallrohre aus Zinkblech

• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021), Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Bad mit Rücklauferwärmung im Fußboden, Warmwasser über Heizung

• Zeitgemäße Elektroinstallation (Kippsicherungen, FI-Schalter, ausreichende Steckdosen, Sat-Anlage)

• Fußböden: Fliesen, Parkett, Teppichboden, mittlerer Ausführungsqualität

• Fenster: Holz, Isolierverglasung, teilweise raumhoch, Rollläden

• Sanitärausstattung: Gäste-WC mit Waschbecken, separates Bad mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne, mittlere Ausstattung und Fliesen

Wittingen, Ortsteil Knesebeck
Einwohner: ca. 12.600 (Gesamtstadt), ca. 2.700 (Knesebeck)
Landkreis Gifhorn, Niedersachsen

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand im Ortsteil Knesebeck, in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend mit einer offenen eingeschossigen Bauweise. Die Lage gilt als mittlere Wohnlage. Nachbargrundstücke sind wohnwirtschaftlich oder für Gemeinbedarf (z. B. Sportanlage) genutzt. Eine zeitweise Beeinträchtigung durch den Sportbetrieb ist nicht auszuschließen, wird aber als nicht wertbeeinflussend angesehen. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten, ruhigen Anliegerstraße mit Bitumenbelag, Beleuchtung, einseitigem Gehweg und Parkmöglichkeiten. Naturschutzgebiet oder Biotop sind nicht benannt.

Versorgung, Infrastruktur:
Grundschule, Kindergarten sowie Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 900-1.200 m erreichbar. Busverbindung ist in ca. 500 m, Bahnhof (Regionallinie) ca. 1,3 km entfernt. Die Anbindung an überörtliche Infrastruktur ist durch die Landesstraße L286 sowie die Autobahn A39 (ca. 30 km entfernt) gegeben. Ärzte, Verwaltung etc. sind im Radius bis Wittingen (6 km).

Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg