Zwangsversteigerung Einfamilien-/Reihenmittelhaus mit Einzelgarage

Verkehrswert: 188.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-/Reihenmittelhaus auf Flurstück 5645/1 (Erbbaurecht, Baujahr ca. 1977/78) mit Einzelgarage (Baujahr ca. 1973).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25. Februar 2025 mittels Außenbesichtigung erstmals in Augenschein genommen, eine Innenbesichtigung fand am 14. April 2025 statt. Grundlage der Bewertung bildeten sowohl Unterlagen aus den Bauakten als auch die Beobachtungen und Feststellungen bei der Ortsbesichtigung. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen wurde nicht getestet.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein Reihenmittelhaus aus ca. 1977/78 in Massivbauweise mit voll ausgebautem, zu Wohnzwecken genutztem Satteldach. Es ist zweigeschossig und voll unterkellert.

Im Kellergeschoss befinden sich neben üblichen Lager- und Technikräumen auch der Heiz- und Tankraum.
Das Erdgeschoss bietet eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie die Küche.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, ein Bad und einen Flur, hinzu kommt ein Balkon über der Terrasse.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist via offene Dielen/Flure erreichbar und verfügt über zusätzliche Wohnräume, Duschbad und Küche, allerdings liegt hier kein umfassender Grundriss vor.

Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und weist keine wohnungsrechtliche Abgeschlossenheit für gesonderte Nutzungseinheiten auf. Es befindet sich aktuell in einem abgewohnten, verschmutzten Zustand mit erkennbarem Sanierungsbedarf (unter anderem Wasserschäden, einige Sanitärobjekte defekt). Die wesentlichen Oberflächen im Innenraum sind veraltet, teils schadhaft; eine Nutzung ist in der momentanen Verfassung ohne grundlegende Sanierung nicht möglich. Außenflächen sind größtenteils betoniert bzw. ungepflegt begrünt.

Weitere Gebäude

Die separat stehende Einzelgarage wurde ca. 1973 als Betonfertigteilgarage mit Flachdach errichtet. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein einfaches Stahlblechtor. Es besteht keine eigene Stromversorgung. Die Garage ist Teil einer Reihengaragenanlage am Ende der Sackgasse.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt und wurde zuvor eigengenutzt. Die Garage war leerstehend beziehungsweise nicht dauerhaft vermietet.

• Satteldach mit Ziegeldeckung auf dem Wohnhaus, Flachdach auf der Garage

• Ölzentralheizung, Warmwasserversorgung über Zentralheizung, Kunststofftanks im Keller

• Fenster mit Hartholzrahmen, Innen- und Außentüren holzfurniert

• Bodenbeläge: textil, Kork, Fliesen (je nach Raumtyp), im gesamten abgewohnt

• Elektroinstallation aus dem Baujahr (1977/78)

• Sanitärausstattung: EG-WC mit Waschbecken, OG-Bad mit Badewanne, Dusche, WC (defekt) und zwei Waschbecken, DG-Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken

• Garage ohne Stromversorgung, einfaches Stahlblechtor

Das Objekt liegt in Ottersweier (Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, ca. 6.400 Einwohner) am westlichen Ortsrand in einem allgemeinen Wohngebiet nahe der Rheintalbahn.

Die Bebauung erfolgt am Ende einer Sackgasse (Gutenbergstraße), die Umgebungsbebauung ist geprägt von Wohnhäusern, mit angrenzender Gewerbenutzung im Norden. Es handelt sich um eine ruhige Lage mit typischer Nachbarschaft für ein Siedlungsgebiet dieser Größe.

Infrastrukturell sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen im Ort vorhanden. Die Autobahnanbindung ist über die nahegelegene Stadt Bühl an die A5 (ca. 5 km) gegeben. Öffentlicher Nahverkehr ist eingeschränkt, es gibt keine Bahnstation im Ort, der nächste Bahnhof mit IC-Anschluss liegt in Baden-Baden (ca. 20 km entfernt). Der Baden Airport bei Söllingen ist knapp 20 km entfernt.

Die Grundstücke sind rechteckig zugeschnitten und nahezu eben. Die Flächen sind bis auf betonierte Wege und Garagenzufahrt ungepflegt begrünt. Die Gesamtgröße beträgt 228 m² für das Hausgrundstück und 42 m² für das Garagengrundstück.