Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienwohnhaus

Verkehrswert: 980.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienwohnhaus nebst Nebengebäude und Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte:

Bei dem Wohnhaus handelt es sich lt. Planunterlagen ursprünglich um ein 3-Familienwohnhaus mit je einer Wohneinheit im EG, OG und DG. Das Dachgeschoss ist auskunftsgemäß nicht saniert worden und dient derzeit wohl als Abstellraum.

Lt. Planunterlagen ist das Wohnhaus je Geschoss aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Diele. Die Zimmer werden über die zentrale Diele am Wohnungszugang erschlossen. Die Terrasse im EG bzw. der Balkon im OG sind von der Küche und dem Zimmer auf der Südostseite zugänglich.

Als ursprüngliches Baujahr wird in der Bauakte das Jahr 1936 genannt. 1945 sei im II. Weltkrieg das Wohnhaus zu 60 % zerstört worden. In den Jahren 1948/49 erfolgte ein Wiederaufbau des Wohnhauses.

Die Wohnflächen wurden anhand der Grundrisspläne ermittelt. Im EG wurden anhand der Fotodokumentation erkennbare bauliche Veränderungen berücksichtigt. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 197 qm, die Nutzfläche ca. 33 qm. Die tatsächliche Grundrissgestaltung, die Ausstattung und der Zustand des Bewertungsobjekts von innen zum Wertermittlungsstichtag sind jedoch nicht bekannt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigengenutzt.

soweit erkennbar / lt. Plänen

• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel mit zentraler Warmwasserversorgung über Warm-Wasser-Speicher, Baujahr nach Auskunft 2011; im EG und OG nach Auskunft in allen Räumen Fußbodenheizung, elektronisch geregelt

• Fenster/Fenstertüren: KG Metallkellerfenster mit Einfachverglasung; im EG/OG/Treppenhaus: Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach Isolierverglasung, im OG im Aufsatzrollläden oder Klappläden; im DG Vermutlich Holzverbundfenster, Rollläden zumindest zum Teil vorhanden

• Sanitärausstattung: EG/OG Böden Fliesenbelag, bodenebene Dusche, wandhängende WCs mit Unterputz-Spülkasten, Waschbecken, Sanitärraum im DG unbekannt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im südöstlichen Randgebiet von Freiburg im Stadtteil Mooswald zum Stühlinger hin.

Es ist in unmittelbarer Nähe zu den Universitätskliniken und Einrichtungen und unweit der Westarkaden mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern gelegen. Auch ein Kindergarten, eine Apotheke und eine Bankfiliale befinden sich hier. Ärzte befinden sich im Umfeld.

Die direkte Umgebungsbebauung ist geprägt durch Wohnhäuser vergleichbarer Bauart und alters. Nordöstlich verläuft die Breisacher Straße in rund 100 m Entfernung. Von Immissionen durch den nahe gelegenen Hubschrauberlandeplatz der Uni-Kliniken ist auszugehen. Dennoch kann die Lage des Bewertungsobjekts als relativ ruhig bezeichnet werden. Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu Arbeitsplätzen und zur Innenstadt handelt es sich nach Einschätzung der Sachverständigen um eine gute Wohnlage.