Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 215.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Gartenhaus und Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise gebaut und ca. 1976 erweitert. Im Gebäude, bestehend aus KG, EG und OG, befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² und die Nutzfläche ca. 73 m² (ohne Garagen und Gartenhaus). Die Gestaltung des Zweifamilienwohnhauses ist, unter Voraussetzung, dass es den Plänen und mündlichen Angaben entsprechend ausgeführt wurde, als baujahresgemäß und eventuell eingeschränkt funktional zu beurteilen. Es wird angenommen, dass Durchgangszimmer vorhanden sind.

Im Rahmen der Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 1976 wurden teilweise die Beläge erneuert. Ca. im Jahr 1980 wurden die Ursprungsfenster gegen Holzfenster mit einer Zweifachverglasung ausgetauscht. Wesentliche Bauschäden und Baumängel konnten zum Wertermittlungsstichtag augenscheinlich nicht festgestellt werden.

Auf dem Grundstück befinden sich ein eingeschossiges Garagengebäude (Baujahr ca. 1991) bestehend aus zwei Einzelgaragen. Die Garagen besitzen jeweils ein Holzgaragentor. Das Gartenhaus wurde in massiver Bauweise (verputzt) und als Holzkonstruktion mit einem Satteldach (Eindeckung Dachziegel) errichtet. Insgesamt machen das Wohnhaus und die Garagen von außen einen normal gepflegten Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

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Fenster: aus Holz (braun), Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Heizung: Ölzentralheizung mit Radiatoren
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung
Besondere Bauteile: zwei Gauben, Eingangsvorbau

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neuhausen im ca. 4,5 km entfernten Ortsteil Schellbronn im südlichen Bereich des Ortsteils in einem gewachsenen Wohngebiet.

Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung in nördlicher Richtung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Infrastruktureinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen sind in Neuhausen vorhanden. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienwohnhäuser. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Nagoldstraße ist eine zweispurige Straße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen (Anliegerstraße). Es stehen vereinzelt Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.

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