Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig von innen und außen besichtigt. Alle Räume waren zugänglich; verdeckte Bauteile (z. B. durch Möbel) und das Dach konnten jedoch nicht eingesehen werden. Die Bewertung erfolgte damit vorwiegend auf Grundlage der Besichtigung, ergänzt durch Unterlagen.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde gemäß vorliegenden Unterlagen um 1950 errichtet. Sie besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Es handelt sich um eine zweigeschossige Bauweise, das Kellergeschoss ist straßenseitig als Hanggeschoss ebenerdig zugänglich, ansonsten ist kein klassischer Keller vorhanden. Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach, gedeckt mit Dachziegeln, und wurde 1972 zusammen mit der Anbringung von Dachgauben erneuert. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses ist möglich. Die Fassade ist mit Eternitschieferplatten verkleidet.

Die Grundrisse sind baujahrestypisch recht unzweckmäßig und entsprechen nicht modernen Ansprüchen. Die Fenster sind überwiegend im Originalzustand aus Holz mit Zweifachverglasung und technisch veraltet. Die Wohnräume im Norden, die Terrasse nach Süden sorgen für durchschnittliche Belichtung und Besonnung. Schäden und Abnutzungen, insbesondere am Holzgebälk (Schädlingsbefall), konnten festgestellt werden. Die allgemeine Nutzung in den letzten Jahren ist als Eigennutzung ohne durchgreifende Modernisierung zu bewerten. Eine umfassende Sanierung oder ein Abriss des Gebäudes erscheint mittelfristig wirtschaftlich erforderlich.

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 493 m² und ist annähernd rechteckig geschnitten. Die Straßenfront beträgt etwa 13 Meter, die Tiefe etwa 40 Meter. Es handelt sich um ein baureifes Grundstück mit Südausrichtung und leicht nach hinten ansteigender Topografie. Die Erschließung ist im üblichen Umfang vorhanden; die Straße ist eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, jedoch nicht in allen Teilen endgültig ausgebaut; ausstehende Erschließungsbeiträge wurden im Gutachten wertmindernd berücksichtigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.

• Heizung: Einzelne Elektroheizgeräte (nicht fest installiert), Holzofen im Wohnbereich

• Warmwasser: Elektrische Boiler oder Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: Einfache Ausführung, technisch überaltert

• Böden: Verschiedene, durchgängig einfache Qualität, starker Verschleiß

• Fenster: Holzrahmen, überwiegend Zweifachverglasung, Baujahr 1950, technisch überaltert

• Sanitärausstattung: Einfache, ca. 2000 modernisierte Dusche, WC, Waschbecken, Fensterbelüftung, teils raumhoch gefliest

Albstadt-Laufen, Stadtteil Laufen (ca. 46.300 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg)

Das Objekt befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), geprägt von überwiegend älteren Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Die Nachbarschaft besteht vielfach aus gleichartigen Bestandsimmobilien. Das Grundstück liegt an einer verkehrsarmen Anliegerstraße ohne Gehwege; die Erreichbarkeit ist dennoch gut, jedoch besteht keine Parkmöglichkeit direkt an der Straße.

Land Baden-Württemberg, vertreten durch das Finanzamt Balingen, Jakob-Beutter-Straße 4, 72336 Balingen, AZ: 2853/343/01524 - VO03/40/00 SG 03/40