Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Garage

Verkehrswert: 520.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte und einer Garage bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12. November 2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Grundlage vorgelegter Bauunterlagen, Grundrisspläne und Flächenberechnungen. Im Untergeschoss war bei der Besichtigung an einer innenliegenden Wand starker Schimmelbefall sichtbar.

Gebäude

Das zweigeschossige Wohnhaus mit voll ausgebautem Untergeschoss (Keller) wurde im Jahr 2009 errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² und eine zusätzliche Nutzfläche im Kellerbereich von ca. 64 m². Das Untergeschoss ist aus Stahlbeton, die aufgehenden Geschosse aus Mauerwerk. Im Grundriss verteilen sich im Erdgeschoss ein Diele, separates WC, Abstellraum, Koch-/Essbereich, Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst ein Bad, Flur und drei Zimmer. Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß, alle Räume sind direkt erschlossen, ohne gefangene Räume. Aufenthaltsräume und Terrasse sind nach Süden und Osten orientiert, wodurch eine gute natürliche Belichtung und Besonnung gegeben ist.

Das Wohnhaus ist mit einem Pultdach mit Falzziegeldeckung und Zwischensparrendämmung ausgeführt. Seit dem Baujahr wurden keine Modernisierungen durchgeführt. Die Fassade zeigt einen überalterten Eindruck, Instandhaltungen sind teilweise vernachlässigt. Im Untergeschoss ist ein Teilbereich für Wohnnutzung vorbereitet, der Ausbau wurde bisher nicht ausgeführt. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Einzelgarage mit angebautem Carport. Die Garage ist eine Fertiggarage mit Flachdach und elektrisch betriebenem Sektionaltor. Der Carport besteht aus einer Holzkonstruktion mit Kunstglasabdeckung; der Boden ist gepflastert. Die Garage konnte innen nicht besichtigt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

• Dachform und Dachdeckung: Pultdach, Holzkonstruktion, Dacheindeckung mit Falzziegeln, Zinkblechrinnen

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im EG und Bad OG, Kompaktheizkörper in den übrigen Räumen, Kaminofen im EG, zentrale Warmwasseraufbereitung

• Elektroinstallation: Bauzeittypisch, Zähler und Sicherungskasten im UG, Klingelanlage, keine Gegensprechanlage

• Böden: EG Flur mit Naturstein, Küche und WC gefliest, Wohnzimmer und OG Zimmer mit Laminat, UG Estrich ohne Belag bzw. gestrichener Beton; Bäder gefliest

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Kunststoffrollläden (manuell mit Kurbel)

• Sanitärausstattung: Gäste-WC mit wandhängendem WC, Waschbecken mit Einhebelmischer; Bad mit Eckbadewanne, wandhängendem WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im UG

Das Objekt liegt in Grenzach-Wyhlen (ca. 15.090 Einwohner, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg) im Stadtteil Wyhlen.

Die Mikrolage ist geprägt durch überwiegende Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück liegt an der Kreuzung Heinrich-Heine-Straße / Serrnussweg, beide etwa 5 m breit, als Anliegerstraßen mit Gehweg und Längsparkplätzen. Die Umgebung ist als ruhige Wohnlage am östlichen Stadtrand einzuordnen und weist eine nahezu ebene Topografie auf. Zum Zeitpunkt der Besichtigung waren keine Immissionen wahrnehmbar.

In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle (ca. 150 m), der Bahnhof Wyhlen (ca. 650 m), Kindergarten (ca. 880 m), Schulzentrum (ca. 2 km) und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist am Ort mäßig, Krankenhäuser sind in Lörrach, Rheinfelden und Basel. Die Autobahn A98 und das Messezentrum Basel sind mit dem Auto schnell erreichbar, ebenso wie der EuroAirport Basel/Mulhouse.

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, ca. 406 m² groß, mit etwa 16 m Straßenfront an der Heinrich-Heine-Straße und ca. 25 m Tiefe. Die Grundstücksform ist günstig, der Gartenbereich hinter dem Haus ist südorientiert, jedoch stark verwildert und teilweise mit Lorbeerhecken abgegrenzt.

Sparkasse Markgräflerland Herrn, Andreas Föhn, Am Messeplatz 1, 79576 Weil am Rhein, Telefon: +49 7621 976 6822, E-Mail: a.foehn@spk-mgl.de