Zwangsversteigerung Dachgeschosswohnung Nr. 13 mit zwei Dachterrassen

Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss Nr. 13 mit zwei Dachterrassen. Sondernutzungsrechte sind vereinbart.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 02.09.2025 von außen und innen besichtigt. Nicht zugänglich waren Teile des Gemeinschaftseigentums sowie der der Wohnung zugeordnete Kellerbereich; einzelne Bewertungsansätze, insbesondere zur Wohnfläche, beruhen ergänzend auf Unterlagen und Plänen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 13 liegt im Dachgeschoss eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses und verfügt laut Gutachten über ca. 77,90 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst Bad, Küche, Zimmer, Wohnen, Flur, Schlafen sowie zwei Dachterrassen. Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben und bietet eine übliche, funktionale Gliederung der Wohnräume.

Belichtung und Besonnung werden mit gut bis ausreichend beurteilt. Die Wohnung besitzt Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einfache bis durchschnittliche Innenausstattungen. Aus den Unterlagen und der Fotodokumentation ergeben sich deutliche Zustandsbeeinträchtigungen, insbesondere an Deckenbekleidungen. Teilweise fehlen Deckenplatten und Oberbeläge; zudem bestehen Feuchtigkeitsspuren infolge eines als undicht geschilderten Dachs. Daraus resultieren ein erkennbarer Renovierungsbedarf und Hinweise auf Instandhaltungsrückstände.

Die Wohnfläche wurde auf Basis der vorliegenden Grundrisse und Unterlagen ohne Aufmaß ermittelt, sodass Abweichungen möglich sind. Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ordentlicher Grundrisslösung, jedoch mit klar wertrelevantem Unterhaltungsstau und schadensbedingten Gebrauchseinschränkungen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit gewichtetem Baujahr ca. 1975; laut Bauakte erfolgten Wiederaufbau um 1947 sowie Umbauten und Erweiterungen bis 2006. Es hat ein Flachdach mit Dachaufbauten. Der Gebäudekomplex ist insgesamt befriedigend, stellenweise jedoch nicht ordnungsgemäß instand gehalten; es bestehen offensichtlicher Unterhaltungsstau, Schäden und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die zu bewertende Wohneinheit vermietet.

Das Objekt liegt in Bad Dürkheim mit ca. 19.000 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz.

Die Immobilie befindet sich innerörtlich im Stadtkern in überwiegend wohnbaulich geprägter Umgebung mit vorwiegend ein- bis dreigeschossiger Bebauung. Sie liegt an einer Wohnstraße mit voll ausgebauter Bitumenfahrbahn und beidseitigen Gehwegen. Besondere Lagebeeinträchtigungen sind im Gutachten nicht genannt; das Mehrfamilienhaus weist mehrseitige Grenzbebauung auf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Bad Dürkheim liegt in etwa 800 m Entfernung; die überörtliche Anbindung erfolgt unter anderem über die B 37 und die A 650.

Das Grundstück ist von der Straße leicht abfallend. Es handelt sich um ein baureifes, erschlossenes Grundstück mit Anschlüssen an die Ver- und Entsorgungsnetze; der genaue Zuschnitt wird im Gutachten nur über die Flurkarte dokumentiert.

Volksbank Kurpfalz, Tel.: 06221-909-1652