Zwangsversteigerung Aussiedlerhof und vier unbebaute Grundstücke

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 80.743,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 16.350,00 €
Lfd. Nr. 3: Aussiedlerhof Hofstelle (Altbau) Verkehrswert: 449.000,00
Lfd. Nr. 4 : Aussiedlerhof Hofstelle (Neubau); gefangenes Grundstück innerhalb Flst. 661 Verkehrswert: 136.000,00 €
Lfd. Nr. 5: Verkehrswert: 94.008,00 €
Lfd. Nr. 6: Verkehrswert: 28.692,00 €
Lfd. Nr. 9: Verkehrswert: 33.296,00 €
Lfd. Nr. 10: Verkehrswert: 49.780,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um mehrere land- und forstwirtschaftliche Grundstücke und zwei Aussiedlerhof-Hofstellen (ein Altbau, ein Neubau) mit diversen Wald-, Landwirtschafts- und Freiflächen. Des Weiteren gelangen noch zwei Waldflächen zur Versteigerung (Flurstücke 268 und 80).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.09.2024 von außen in Augenschein genommen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich, da keine Parteien anwesend waren. Die Bewertung erfolgte für das Innere der Gebäude auf Basis von Unterlagen und dem Vorgutachten von 2019.

Gebäude

Altbau (Haldenhofweg 11, Flst. 661):
Der Altbau wurde 1966 als Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Das Gebäude weist drei Geschosse (Keller, Erd-, Obergeschoss) mit einem nicht ausgebauten Dachspitz auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche mit Essplatz, Vorratsraum, Flur, WC und ein umgestalteter Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss gibt es vier Zimmer, ein Bad, einen Abstellraum und WC, jeweils belichtet und belüftet. Im Keller sind zwei Lagerräume und der Heizraum; Zugang ins Freie per Außentreppe. Die Grundrissgestaltung ist funktional, einzelne Räume wirken großzügig, die Belichtung und Besonnung sind durchschnittlich. Das Gebäude ist stark abgenutzt, nähert sich dem Ende seiner wirtschaftlichen Restnutzungsdauer und bedarf u.a. einer Badsanierung. Die Nutzung ist derzeit leerstehend.
Ökonomiegebäude: Die angeschlossenen Stall- und Wirtschaftsgebäude stammen aus 1966, sind wirtschaftlich überaltert und erfüllen keine heutigen landwirtschaftlichen Anforderungen mehr. Nutzungsmöglichkeiten bestehen eingeschränkt für Abstellzwecke/Maschinen.

Neubau (Haldenhofweg 11a, Flst. 662):
Diese Doppelhaushälfte wurde 1996 errichtet (Massivbau, voll unterkellert). Wohnfläche ca. 80 m². Im Erdgeschoss Küche, Essbereich, Gäste-WC und Terrasse; im Obergeschoss Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und Bad. Grundriss modern und offen, Belichtung und Besonnung gut (Süd-Terrasse). Es besteht eine Verbindung zum Altbau, keine Brandmauer. Die technische Ausstattung ist überwiegend zeitgemäß, jedoch sind Balkon und Fenster sanierungsbedürftig. Das Gebäude ist ebenfalls leerstehend.
Garage/Carport: Zum Neubau gehört eine Garage, zum Altbau ein Carport. Weitere Schopf-/Nebengebäude sind vorhanden, dienen Abstellzwecken.

Weitere Gebäude

Es bestehen, neben den zwei Wohngebäuden, ältere Ökonomiegebäude (ehem. Schweinestall, Kuhstall, Maschinenhalle, Heulager, Schopf), die jedoch überwiegend nur noch für Lager- oder Abstellzwecke sinnvoll sind. Die Baujahre reichen bis 1985 für Zusätze (Maschinenhalle).

Grundstück

Zum Objekt gehören außer den bebauten Grundstücken eine Vielzahl unbebauter Flurstücke (Flst. Nr. 665, 681, 115, 427), die als Ackerland, Grünland bzw. Waldflächen ausgewiesen sind. Die Flächen variieren zwischen ca. 400 m² (Haldenhofweg 11a) und ca. 57.285 m² (Haldenhofweg 11 Altbau u. umliegende Fläche).

• Flurstück 661: Trapezförmig, ebene, großzügige Flächen, Hofstelle sowie angrenzende, gut geschnittene Acker-, Wiesen- und Streuobstflächen.

• Flurstück 662: Rechteckig, Lage innerhalb von Flst. 661, keine eigene Erschließung/Zufahrt.

• Flst. 665, 681, 115, 427: Polygonale Zuschnitte, teils weiter entfernt, verschieden bewaldet (Aufwuchs Fichte, teils Buche). Teilweise Moor- und Streuobstwiesen; Ackerland mit guten bis sehr guten Bodenwertzahlen. Grundstücke meist eben, eine Fläche (Teufelsloch) steil, schlecht erschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Hofstelle inklusive beider Wohngebäude leerstehend. Die landwirtschaftlichen Flächen wurden bisher vorwiegend selbst bewirtschaftet oder verpachtet (Grünland: Pacht, Wald: fremd bewirtschaftet). Eine landwirtschaftliche Nutzung der Gebäudekomplexe findet so gut wie nicht mehr statt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Überlingen, Ortsteil Bonndorf (ca. 600 Einwohner), im Bodenseekreis, Baden-Württemberg. Überlingen mit ca. 23.000 Einwohnern bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Nähe zu Bodensee, historischen Altstadtkern, Freizeit- und Kureinrichtungen.

Mikrolage: Die Hofstelle befindet sich ca. 500 m südlich vom Ortskern Bonndorf, im Außenbereich abseits größerer Infrastruktur. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus landwirtschaftlichen Anwesen. Die Zufahrt erfolgt über Kreisstraßen und einen nicht befestigten Weg. Es besteht keine besondere Sichtlage; die Hofstelle ist von Wiesen und Feldern umgeben, ohne erkennbare Beeinträchtigungen.

Soziale Einrichtungen: In Bonndorf gibt es keine Schule, keinen Kindergarten oder Arzt; Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist nicht vorhanden, nur eingeschränkter ÖPNV (vor allem Schülerverkehr).