Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 370.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 2 im Ober- und Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz "Stp.WE 2" -grün markiert.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.07.2024 und 04.02.2025 besichtigt. Die Bewertung basiert auf Inaugenscheinnahme vor Ort sowie der Auswertung von Bauakten und weiteren Objektunterlagen. Es erfolgte keine Funktionsprüfung technischer Einrichtungen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Ober- und ausgebauten Dachgeschoss einer 2001 erbauten Doppelhaushälfte. Die Wohnfläche beträgt laut Bauakte ca. 107 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, jedoch von der Teilungserklärung abweichend. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung wurde umfassend saniert: Fußbodenheizung, neue Fenster, neue Elektroinstallation, Modernisierung der Grundrissgestaltung. Im Obergeschoss gibt es einen Balkon, im Dachgeschoss einen weiteren, der jedoch weder in Bauakte noch im Aufteilungsplan verzeichnet ist. Beide Balkone sind ohne Bodenbelag, Geländer jeweils aus Metall. Die Belichtung und Besonnung ist gut.

Die Wohnung weist einen renovierten, jedoch noch unfertigen Zustand auf (Restarbeiten offen, wie z. B. fehlende Außenfensterbänke und Handlauf an der Treppe).

Das Gebäude weist einen befriedigenden Allgemeinzustand auf, ist massiv gebaut und vollständig unterkellert. Das Treppenhaus ist noch im Rohbauzustand, Modernisierung erfolgte im Rahmen regelmäßiger Instandhaltung, schwerwiegender Unterhaltungsstau ist nicht ersichtlich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und befindet sich teilweise im (renovierten) Rohbauzustand.

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, Einbau 2024; Warmwasser zentral; Fußbodenheizung

• Elektroinstallation: Zeitgemäß; neue Leitungen; Decken teilweise abgehängt mit integrierter Beleuchtung

• Böden: Kunststoffbelag

• Fenster: Kunststofffenster, im OG dreifachverglast, im DG Isolierverglasung, Außenfensterbänke fehlen

• Sanitärausstattung: Bad im OG mit Wanne (ohne Armaturen), Bad im DG mit bodengleicher Dusche (ohne Armaturen)

• Rollläden: Kunststoff mit Elektroantrieb

• Balkone: 2 (jeweils ohne Bodenbelag, Geländer aus Metall)

• Treppen: Betontreppe mit Belag, Handlauf fehlt teilweise

Alzey, ca. 20.000 Einwohner, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich in Alzey in einem Wohngebiet am nördlichen Ortsrand mit mittlerer Wohnlage. Die Nachbarschaft ist nördlich und östlich von Einfamilienhäusern geprägt, südlich schließen sich landwirtschaftliche Flächen an, westlich befindet sich eine Schule mit Sportplatz. Das Grundstück ist ein ebenes Eckgrundstück in leicht ansteigender Höhenlage mit einer Einfriedung (Mauer und Zaun), Straßenfront ca. 17 m, mittlere Tiefe ca. 30 m, unregelmäßige Form. Die Verkehrserschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit wenig Verkehrsaufkommen.

Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden, Anbindung an Bus und Bahn ist gegeben.

Das Grundstück ist überwiegend ebenerdig, im hinteren Teil leicht abgegraben, mit Grasfläche, kleinen Bäumen und einem PKW-Stellplatz im Freien. Keine Hinweise auf Altlasten oder Baulasten, keine Restriktionen bezüglich Naturschutzgebieten.