Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung mit Keller und Garage

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 256.832,87 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 12.167,13 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer Wohnung im 2. Obergeschoss (Nr. 12) mit Kellerraum (Nr. 32), Außenstellplatz (Nr. 11) sowie einer Garage (Nr. 9) in einer Wohnanlage. Es bestehen Sondernutzungsrechte an dem genannten Außenstellplatz und Kellerraum.

Besichtigung

Das Objekt konnte am 10.09.2025 im Rahmen eines Ortstermins nur teilweise besichtigt werden. Die Wohnung selbst, der Kellerraum sowie die Garage waren nicht zugänglich; die Bewertung erfolgte daher hauptsächlich auf Basis der vorhandenen Unterlagen und Bauakten.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 12 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhochhauses und hat eine Wohnfläche von 93,03 m². Die Raumaufteilung umfasst Diele, Speisekammer, Wohnzimmer mit Loggia, Flur, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Küche und separates WC. Die Grundrissgestaltung ist baujahresüblich und als funktional zu beurteilen. Die Wohnung ist nach Nord-West-Süden ausgerichtet und befindet sich in einem Vier-Spänner. Belichtung und Besonnung sind als gut zu bewerten.

Der genaue Ausstattungszustand konnte durch die fehlende Innenbesichtigung nicht verifiziert werden, wird aber gemäß Baujahr und Unterlagen als solide und durchschnittlich angenommen.

Gebäude

Das Gebäude stammt ursprünglich aus 1971, mit Instandhaltungen/modifizierten Baujahr um 1975. Es handelt sich um ein Mehrfamilienwohnhaus in offener Bauweise mit acht Vollgeschossen und insgesamt 33 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden, barrierefreie Erreichbarkeit bis zur Wohnung grundsätzlich gegeben. Die Außenwände bestehen teils aus Klinkermauerwerk, teils vorgehängter Fassade. Das Gemeinschaftseigentum umfasst u.a. gepflegte Außenanlagen, befestigte Wege und Müllstandplatz.

Weitere Gebäude

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum (Nr. 32) und eine Garage (Nr. 9) in massiver Bauweise mit Stahlschwingtor – genaue Angaben zum Innenzustand der Garage liegen nicht vor.

Grundstück

Zum Objekt gehört ein (Schreber)garten mit einer Größe von 345 m² (rechtwinkliger Zuschnitt, Südlage).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und nicht vermietet. Ein Mietvertrag lag nicht vor.

Erdgaszentralheizung (Heizung und Warmwasser)

• Brüstungsheizkörper

• Zentrale Wasserversorgung, Ableitung in das kommunale Netz

• Elektroinstallation über Erdkabel, Internetanschluss vorhanden

• Fenster in Standardausführung (Kunststoff/Aluminiumrahmen, keine detaillierte Einzelangabe)

• Sanitärausstattung: separates Gäste-WC, Badezimmer gemäß Standard des Baujahres, genaue Ausführung unbekannt

Wittlich (ca. 19.740 Einwohner, Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz)

Das Objekt befindet sich in Wittlich, in einer gemischt genutzten Wohnlage nahe dem Stadtzentrum (ca. 0,8 km entfernt), angrenzend an ein Gewerbegebiet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern, südlich schließen sich Schrebergärten an. Das Objekt liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße (Händelstraße) mit mäßigem Verkehr und ist über öffentliche Versorgungsleitungen erschlossen. Öffentliche Parkmöglichkeiten im Straßenraum sind begrenzt; das Objekt verfügt selbst über einen Außenstellplatz und eine Garage.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig im Umkreis von 0,2–1,2 km erreichbar. Der nächste Bahnhof (Wittlich Hbf) liegt ca. 3,3 km entfernt, der nächste Autobahnanschluss an die A1 ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.

Beeinträchtigungen: Keine besonderen Immissionen oder Beeinträchtigungen aus dem Umfeld festgestellt, es handelt sich um Anliegerverkehr.