Zwangsversteigerung 4-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 206.000 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 346/1000 Miteigentumsanteil an einem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss nebst Sondernutzungsrechten und Doppel-Stellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.06.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt und begutachtet. Die Bewertung erfolgte unter Einbeziehung von Bauakten, Grundbuchauszug, Katasterunterlagen und weiteren relevanten Dokumenten.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Eigentumswohnungen. Sie verfügt über ca. 102,87 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung: Flur, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Der Grundriss ist bautypisch bis individuell, die Belichtung in den Wohn- und Schlafräumen ist als gut bis ausreichend einzustufen.

Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Vinyl, Laminat bzw. Fliesen. Die Wände und Decken sind verputzt und gestrichen, teilweise mit moderner Einbau- und indirekter Beleuchtung. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Türen meist originale Vollholztüren. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Einbauküche ist von mittlerer bis guter Qualität. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist normal, kleinere Schimmelstellen wurden behandelt, temporärer Schädlingsbefall ("Papierfischchen") wird angegeben. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit etwa 10 m².

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1904 errichtet, fiktives Baujahr durch Modernisierungen 1976, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, massiv gebaut, halb unterkellert. Die Außenfassade besteht aus Klinkermauerwerk, die Decken sind als Kappendecken (KG) bzw. Holzbalkendecken ausgeführt. Die Erschließung ist vollständig vorhanden. Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem Erneuerung des Daches (2013), Umstellung auf Fernwärme, Sanierung der Bäder (2013, 2022), Bodenbeläge und Elektroinstallation, neue Fensterelemente und Hauseingangstür. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, das Treppenhaus ist teilweise original, teilweise modernisiert.

Die Außenanlagen umfassen Einfriedungen aus Stabmattenzaun, befestigte Hoffläche mit Betonverbundsteinen sowie Gartenanlagen. Zum Sondereigentum gehört ein Doppel-Stellplatz sowie das Sondernutzungsrecht an einem nördlichen Grundstücksstreifen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und wurde als Wohnraum genutzt. Das derzeitige Mietverhältnis ist zum Versteigerungstermin möglicherweise bereits beendet.

• Satteldach, gedeckt mit Tonziegeln

• Heizung: Zentralheizung über Fernwärmeanschluss, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad

• Elektroinstallation: Standardausstattung, teilweise 2013 erneuert

• Böden: Vinyl, Laminat, Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Badewanne, Handwaschbecken, WC

Wolfsburg, Ortsteil Fallersleben (ca. 128.000 Einwohner, Landkreis Wolfsburg, Niedersachsen)

Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Fallersleben, einem westlichen Stadtteil von Wolfsburg. Die Wohnlage gilt als mittlere bis gute Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung; die Bebauung ist offen und aufgelockert. Die Straße ist eine voll ausgebaute, befestigte Verbindungs- und Stadteinfallstraße mit normal bis teilweise starkem Verkehrsaufkommen. Es liegt keine besondere Umweltsituation wie Naturschutzgebiet oder Biotop vor.

Die Infrastruktur ist gut, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Fachärzten sowie Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weitere Schulen befinden sich im Stadtteil und Stadtzentrum. Auch eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nah.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig, misst 505 m² mit etwa 20 Metern Straßenfront und ca. 25 Metern Tiefe, ist annähernd eben und entsprechend voll erschlossen. Die Hof- und Gartenflächen sind gestaltet und befestigt, und es gibt eine Einfriedung.