Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 17. November 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 218.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 218.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 17.11.2025, 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 92/24
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 28.02.25
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Wichtige Hinweise
Objektdaten
- Objekttyp
- Vierzimmerwohnung
- Wohnfläche
- 123 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1974
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 24 im Dachgeschoss sowie dem Kellerraum Nr. 24, in einem Wohn- und Geschäftshaus.
Besichtigung
Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis der zugänglichen Gemeinschaftsbereiche und vorliegenden Unterlagen, insbesondere Grundrissplänen und der Teilungserklärung.
Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) eines Mehrfamilienhauses mit Mischnutzung, Baujahr 1974. Die Wohnfläche beträgt ca. 122,59 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, separates Duschbad, Gäste-WC und einen Balkon. Die Raumaufteilung zeigt einen funktionalen Grundriss, alle Wohnräume sowie der Balkon sind von mindestens zwei Seiten belichtet (Südost, Südwest, Nordwest), was für gute Lichtverhältnisse spricht. Das Sondereigentum umfasst ebenfalls einen Kellerraum von ca. 6 m². Der Erschließungsflur und der Aufzug führen bis zum 3. Obergeschoss, das Dachgeschoss ist über eine weitere Treppe erreichbar.
Der bauliche und unterhaltende Zustand der Wohnung konnte aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht beurteilt werden.
Gebäude
Das Gebäude verfügt insgesamt über 20 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten und ist voll unterkellert. Der Zustand der Fassade ist mäßig gepflegt, teilweise mit Instandhaltungsrückstau (z.B. Balkongeländer, Fassadenverfärbungen). Zwei Personenaufzüge sind vorhanden, jedoch fährt keiner in das Dachgeschoss. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich Fahrradabstellraum, Heizraum und Anschlussraum. Die Anschriften lauten Hauptstraße 30 und Pforzheimer Straße 2.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vom Eigentümer selbst genutzt.
Ausstattung
Flachdach mit Warmdach (gedämmt, Kiesschüttung, Plattenbelag)
Zentralheizung: Ölheizung (Baujahr 1993), zentrale Warmwasserversorgung
Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung, Kunststoffrollläden
Elektroinstallation: durchschnittlich (angenommen)
Sanitärausstattung:
Bad mit Handwaschbecken, WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
Duschbad mit Handwaschbecken, WC, Dusche
Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
Sonstiges
Lage
Niefern-Öschelbronn (ca. 12.400 Einwohner) liegt im Enzkreis, Baden-Württemberg.
Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum an der Hauptstraße, einer Ortsdurchgangsstraße mit regem Verkehrsaufkommen, Ecke Pforzheimer Straße. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gemischt genutzten (Wohnen und Gewerbe) und mehrgeschossigen Gebäuden verschiedener Baujahre. Immissionen sind zeitweise zu erwarten, wurden zum Besichtigungstermin aber nicht festgestellt.
Schulen (Grundschule, Werkrealschule, Realschule), Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote sowie Bus- und Bahnanbindung (Bahnhof Niefern) sind im Ort vorhanden, vieles ist fußläufig erreichbar. Pforzheim ist etwa 7 km entfernt, die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
RAe Dr. Ladenburger, Pforzheim, Tel.: 07231 / 3803-24, Geschäftszeichen: 01016/20
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