Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 133.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 21 im EG links samt Nebenräumen (Kellerraum und Bodenkammer) in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 35.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden, lediglich das Treppenhaus war zugänglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und Flur. Ein Wohnraum, Küche und Bad sind zur Richard-Dehmel-Straße (Nordwesten) ausgerichtet, 2 Wohnräume sind zum Hof (Südosten) orientiert. Die Grundrissaufteilung ist funktional, alle Räume sind direkt vom Flur aus zugängig. Die Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume werden als gut eingeschätzt. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und somit natürlich belichtet und belüftet. Die Bodenammer Nr. 21 hat eine Fläche von ca. 15,00 m², der Raum wird mittels eines Fensters tagesbelichtet.

Gebäudebeschreibung:

Die Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 7 Treppenaufgängen und 64 Wohneinheiten. Die Anschriften lauten Richard-Dehmel-Straße 31, 33, 35, 37 und 39, 41, 43. Sie wurde ca. 1961 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, vorhanden sind KG, EG, 1. - 3. bzw. 4. OG und ein nicht ausgebautes DG. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Wertverbesserungen am Gemeinschaftseigentum (u. a. Fenster, Fassaden etc.). Grundstück und Gebäude befinden sich in normalem, baualtersgerechtem Instandhaltungszustand.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen (ca. 179.000 Einwohner) im Stadtteil Süd.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ludwigshafen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung in der Saarlandstraße, die nächste Bushaltestelle ist ca. 1,0 km entfernt. Etwa 150 m westlich verläuft die Bahntrasse zum nahegelegenen Hauptbahnhof Ludwigshafen.

Bei der Richard-Dehmel-Straße handelt es sich um eine normal befahrene Durchgangsstraße. Die Fahrbahn ist asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege und Straßenbeleuchtung vorhanden. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sind vorhanden.

Die nähere Umgebung ist bebaut mit Mehrfamilienwohnhäusern, unmittelbar nördlich der Richard-Dehmel-Straße beginnt ein größeres Gewerbegebiet.

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