Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 197.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 64 im Dachgeschoss mit Dachterrasse und Kellerraum.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 15.01.2026 nur von außen besichtigt; im Gebäude waren lediglich wenige Teilbereiche, insbesondere das Treppenhaus im Erdgeschoss, zugänglich. Das Objekt wurde im Übrigen auf Grundlage der Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Baubeschreibung und weiterer Unterlagen bewertet, da kein Zutritt zur Wohnung ermöglicht wurde.

Wohnung

Die zu versteigernde Wohnung Nr. 64 befindet sich im Dachgeschoss rechts von Haus A und ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur und Dachterrasse ausgebildet. Der Wohnung ist der Kellerraum Nr. 64 im Kellergeschoss zugeordnet. Die in den Unterlagen angegebene Wohnfläche beträgt 71,12 m².

Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben. Die Belichtung und Belüftung sollen über ausreichend dimensionierte Fensterflächen erfolgen; die Besonnung ist aufgrund der Dachgeschosslage grundsätzlich als normal anzusehen. Die lichte Raumhöhe ist wohnüblich, in den Dachschrägen jedoch entsprechend reduziert.

Zum baulichen Zustand der Wohnung liegen keine gesicherten Innenangaben vor, da keine Innenbesichtigung möglich war. Der Wertermittlung wurde daher eine durchschnittliche Ausstattung sowie ein schadensfreier, baujahresentsprechend gepflegter Zustand unterstellt. Die Unsicherheiten aus der fehlenden Innenbesichtigung wurden im Gutachten durch einen Sicherheitsabschlag von 10.000 € berücksichtigt.

Gebäude

Das Wohngebäude Haus A wurde ca. 1993 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt drei Mehrfamilienhäusern und Tiefgarage. Haus A umfasst zwei Eingänge, Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und enthält 22 Wohneinheiten. Die Fassade ist verputzt und gestrichen; straßenseitig bestehen Erker und Zwerchhäuser, rückseitig Balkone. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Dachgauben und Dachterrassen.

Die Grundrissstruktur des Hauses entspricht einem typischen Mehrfamilienhaus dieser Bauzeit. Das Gebäude ist freistehend errichtet, mit normaler Belichtung der Wohneinheiten. Gemeinschaftlich vorhanden sind unter anderem Trockenraum und Fahrradraum. Der bauliche Zustand wurde als baujahresbezogen gepflegt beurteilt; wertrelevante Bauschäden am Gemeinschaftseigentum waren äußerlich nicht erkennbar. Baujahresbedingte Einschränkungen des Wärme- und Schallschutzes in Teilbereichen sind möglich.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach den vorliegenden Angaben vermietet.

Das Objekt liegt in Mannheim, Stadtteil Casterfeld im Stadtbezirk Rheinau, mit rund 328.647 Einwohnern in der kreisfreien Stadt Mannheim im Regierungsbezirk Karlsruhe, Baden-Württemberg. Für den Stadtbezirk Rheinau werden rund 25.500 Einwohner angegeben. Die Lage wird als durchschnittliche Wohnlage eingestuft.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Objekt liegt an einer voll ausgebauten asphaltierten Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen; Parkmöglichkeiten bestehen im Straßenraum nur begrenzt. Relevante Belastungen durch Straßen-, Schienen- oder Industrielärm wurden insgesamt als gering beurteilt, wobei im nordöstlichen bzw. nordwestlichen Grundstücksbereich Schienenlärm im Bereich der Lärmkartierung ausgewiesen ist. Das Grundstück liegt in einem Regenwassereinleitungsgebiet; bei Extremhochwasser besteht Überflutungsgefahr.

Bushaltestellen, eine Schule und das Freibad befinden sich im Umkreis von bis zu etwa 650 m. Für den weiteren öffentlichen Verkehr besteht Anschluss an den Bahnhof Mannheim-Rheinau mit S-Bahn-Anbindung; zudem ist die Bundesstraße B36 gut erreichbar. Die Versorgungslage wird als gut beschrieben.

Das Grundstück der Wohnanlage ist 3.431 m² groß, überwiegend eben und rechteckig zugeschnitten. Die Straßenfront beträgt rund 83 m, die mittlere Tiefe rund 41 m. Es ist mit drei freistehenden Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage bebaut. Die Zugänge sind befestigt; außerdem bestehen Einfriedungen, Müllstandplatz und üblicher Bewuchs. Der auf die Wohnung entfallende rechnerische Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt rund 51,50 m².

Wohnungseigentümergemeinschaft Stolzeneckstraße 6-10, Stolzeneckstraße 6-10, 68219 Mannheim - vertr. d. Rechtsanwälte Dr. Kühlwein, Fetzner, Pfannkuch & Kollegen