Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 158.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Dachgeschoss gelegenen, im Aufteilungsplan mit Nr. 8 bezeichneten Wohnung. Zur Wohnung gehört der Keller Nr. 8.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 10.10.2025 örtlich besichtigt. Besichtigt wurden die Dachgeschosswohnung, das Treppenhaus, der Hauseingang, die Hausfront, die Rückseite sowie das Umfeld; die Flächenableitung beruhte ergänzend auf einer Grundrissskizze aus der Bauakte.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts und ist im Aufteilungsplan mit Nr. 8 bezeichnet. Sie umfasst 3 Zimmer mit einer aus den Bauunterlagen abgeleiteten Wohnfläche von ca. 75 m². Der Grundriss gliedert sich in Diele, Badezimmer, zwei Wohnräume, Kammer, Küche sowie Balkon bzw. Dachterrasse. .

Die Grundrissgestaltung entspricht den heutigen Wohnanforderungen. Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Dachgeschosslage und der üblichen Fensteröffnungen als angemessen zu beurteilen. Die Wohnung weist einen mittleren Ausstattungsstandard und einen insgesamt durchschnittlichen baulichen Zustand auf.

Im Rahmen der Besichtigung wurden Instandhaltungsdefizite festgestellt. Teilweise waren Fensterscheiben und Fliesen gesprungen, teilweise fehlten Abschlussleisten zum Fußboden, außerdem zeigten Türen und Zargen Verschleißerscheinungen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise mit insgesamt acht Wohneinheiten. Es wurde um 1898 in massiver Bauweise errichtet und 1997/1998 umfassend kernsaniert. Das Haus ist als Zweispänner konzipiert, besitzt drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert; im Untergeschoss befinden sich zwei Souterrainwohnungen.

Die Fassade ist als Putz- und Ziegelfassade im Stil der Gründerzeit mit bauzeittypischem Stuck- bzw. Sandsteindekor ausgebildet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz als Baudenkmal und zugleich als Bestandteil eines Denkmalbereichs. Hervorgehoben werden der viergeschossige Ziegelbau, der weit auskragende Dachvorstand mit Konsolen, Stuckfelder an den Obergeschossen und der durch eine Ädikula betonte Eingangsbereich. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist insgesamt durchschnittlich.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht mietvertraglich gebunden.

• Dachform: Flachdach

• Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper

• Elektroinstallation: durchschnittliche, nutzungsgerechte Elektroinstallationen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbaujahr 1998

• Sanitär: Badezimmer mit hängendem WC, Badewanne und Waschbecken

Das Objekt liegt in Halle (Saale), im Stadtteil Giebichenstein, mit rund 242.000 Einwohnern, im Landkreis kreisfreie Stadt Halle (Saale), im Bundesland Sachsen-Anhalt.

Die Umgebung ist überwiegend von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Angrenzend befinden sich umfangreiche Grün- und Freiflächen sowie Reichardts Garten. Das Objekt liegt im inneren Stadtbereich an einer innerstädtischen Straße; die Wohnlage wurde als gut eingeschätzt, bei durchschnittlicher Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist gut.

Das Grundstück des Hauses hat eine Größe von 454 m² und einen rechteckigen Zuschnitt. Es weist eine leichte Hanglage auf, von Süden nach Norden sowie von Osten nach Westen ansteigend. Das Gebäude steht in geschlossener Bauweise mit Grenzbebauung an der nördlichen und südlichen Grundstücksgrenze; zusätzlich befindet sich an der nordwestlichen Grenze ein eingeschossiges Gartenhaus.