Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 78.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links mit Abstellfläche (Dachboden) als Nutzfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.01.2026 besichtigt. Dabei konnten ausschließlich der Außenbereich sowie Teile der allgemeinen Bereiche in Augenschein genommen werden. Eine Innenbesichtigung der Wohnung selbst hat nicht stattgefunden, die Bewertung basiert daher weitgehend auf vorliegenden Unterlagen und Akten.

Wohnung

Die Wohnung 64A befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnblocks und verfügt laut Bauakte über eine Wohnfläche von etwa 75 m². Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit Zugang zu einer Loggia/Balkon, ein Schlafzimmer (knapp 16 m²), ein Kinderzimmer, eine Küche (ca. 5,55 m²), ein Badezimmer (ca. 4,43 m²) sowie einen Flur.

Nach äußerem Eindruck sowie aus Einblicken in offenstehende Räume wird ein mittlerer Standard mit Sanierungsbedarf angenommen. Die Wohnung machte einen unbewohnten, möglicherweise leerstehenden Eindruck.

Gebäude

Das Gebäude ist Teil einer 1972/73 erbauten Großwohnanlage (ehemaliger sozialer Wohnungsbau, insgesamt 216 Einheiten). Es handelt sich um einen viergeschossigen Massivbau mit Pultdach (ursprünglich Asbestzementplatten, vermutlich heute noch vorhanden). Die Außenwände sind in Mauerwerk mit damaligem Wärmeschutzstandard (DIN 4108) ausgeführt, die Gründung erfolgte wegen Marschboden auf Pfählen. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster, einzelne im Treppenhaus 2019 erneuert (Zweifachverglasung). Die Eingangsbereiche sind einfach und altersentsprechend ausgeführt. Das Gebäude weist einen allgemein einfachen, teilweise pflegebedürftigen sowie veralteten Zustand auf. Instandhaltungsdefizite bestehen insbesondere an Dachflächen und Leitungssystemen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach Aktenlage weder vermietet noch eigengenutzt; sie wirkte unbewohnt.

Stade-Bützfleth (Hansestadt Stade, Landkreis Stade, Niedersachsen, ca. 50.282 Einwohner)

Das Objekt liegt im Ortsteil Bützfleth der Hansestadt Stade im Landkreis Stade (Niedersachsen), knapp 10 km nordwestlich des Stader Zentrums, als Teil der Metropolregion Hamburg. Geprägt durch mehrgeschossige Wohnblockbebauung (sozialer Wohnungsbau) am Mühlenweg, in unmittelbarer Umgebung Schrebergärten und rückwärtig Feldflächen mit freiem Ausblick, was für eine geringe bauliche Verdichtung im rückwärtigen Bereich sorgt. Gegenüber Einfamilien- und Doppelhäuser. Prägend ist eine von Verwaltungskonflikten und Nutzungsproblemen geprägte Gemeinschaft; teils negatives Lageimage innerhalb des Ortsteils.

Vor Ort sind Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, ärztliche Grundversorgung sowie Einzelhandel vorhanden. Weiterführende Schulen und weitere Ärzte/Einkaufsmöglichkeiten in Stade und Drochtersen. Die Verkehrsanbindung ist über das Hauptstraßennetz (B 73, A26), Regionalbuslinien (Stade, Drochtersen) und Bahnlinie Richtung Hamburg/Cuxhaven gewährleistet.

Das Gesamtgrundstück umfasst 31.460 m², ist rechteckig mit leichter Unregelmäßigkeit im Osten, weitgehend eben, süd-südöstlich orientiert, mit befestigten Verkehrsflächen, Grünflächen, Spielplätzen und Gemeinschaftsparkplätzen.