Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. : PKW-Abstellplatz in Tiefgarage auf zweiter KG-Ebene - Verkehrswert: 17.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Dreizimmerwohnung im EG mit Abstellraum auf erster KG-Ebene - Verkehrswert: 166.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. B2 im EG des Mehrfamilienhauses Murgstr. 8. Des Weiteren gelangt der TG-Stellplatz Nr. 18 auf der 2. KG-Ebene zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde sowohl am 03.11.2025 als auch am 17.11.2025 besichtigt. Es erfolgte eine straßenseitige Außenbesichtigung der gesamten Bebauung; am 17.11.2025 wurde zudem die Wohnung innen besichtigt sowie die Außenanlagen in Augenschein genommen. Ein Zugang zur zweiten Kellergeschoss-Ebene (Tiefgaragenstellplatz) war nicht möglich.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und umfasst ca. 79,5 m² Wohnfläche. Sie teilt sich auf in einen offenen Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein innenliegendes WC, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein innenliegendes Bad. Weder Balkon noch Terrasse sind vorhanden. Der Grundriss ist funktional, die Belichtung durch Fensterfronten ausreichend; die Wohnung liegt ebenerdig. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im ersten Kellergeschoss.

Der Allgemeinzustand wird als überwiegend durchschnittlich beschrieben, es bestehen jedoch sichtbare Feuchtigkeitsschäden vor allem in Sockelbereichen verschiedener Zimmer. Schwamm- oder Schädlingsbefall wurde nicht festgestellt. Die Bewertung erfolgte auf Basis von Ortsbesichtigung und vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Die Gesamtbebauung des Grundstücks umfasst einen gegliederten Baukörper der sich in drei Bauteile unterteilen lässt: Dreherstraße 1 + 2 + Murgstraße 7, Dreherstraße 3 und Murgstraße 8.

Das Gesamtgebäude steht in geschlossener Bebauung und wurde ca. 1988 in Massivbauweise errichtet. Die Gebäude sind dreigeschossig und haben ein Walmdach bzw. Satteldach im Anschluss an Nachbargebäude. Im Gebäudebereich Dreherstraße 1 + 2 + Murgstraße 7 ist teilweise eine gewerbliche Nutzung nicht zu Wohnzwecken vorhanden. Dieser Gebäudebereich hat zudem ein Kreissegment als Vorbau (nahezu Halbkreis). Es sind zwei Kellergeschosse vorhanden die in den Bauakten als Sockelgeschoss (erste KG-Ebene) und als 2. Untergeschoss (zweite KG-Ebene) bezeichnet werden. Die erste KG-Ebene umfasst Abstell- und Gemeinschaftsräume, die haustechnischen Einrichtungen sowie eine Tiefgarage. Die zweite KG-Ebene ist eine Tiefgaragenebene. Das Gesamtgebäude befindet sich augenscheinlich in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und wurde zu Wohnzwecken genutzt. Der Stellplatz war ebenfalls vermietet.

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Heizung, Rohrleitungsnetz aus Baujahr

• Elektroinstallation: bauzeittypisch ausgeführt (Baujahr 1988)

• Fenster: Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung

• Böden: überwiegend Raufasertapete, Putz mit Anstrich, Fliesen im Bad und WC, teilw. Natursteinvorsatz im Wohnbereich

• Türen: holzfurniert, glatt, beschichtet

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche (ohne Kabine), WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Waschbecken

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Rastatt (Kernstadt), Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, ca. 52.000 Einwohner

Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt nahe dem Zentrum. Das Grundstück liegt im innerstädtischen Umfeld, umgeben von gemischter Wohn- und Geschäfts-Nachbarbebauung. Die Zuwegung zur Wohnung erfolgt über die Murgstraße, die Zufahrt zur Tiefgarage über die Dreherstraße; die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt. Es bestehen keine außergewöhnlichen Beeinträchtigungen; ein Naturschutzgebiet oder Biotop ist nicht erwähnt.

Die Infrastruktur ist durch Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte, Ärzte, Apotheken, alle gängigen Schulformen (vom Kindergarten bis Gymnasium) sowie Busanbindung und Bahnhof (IR-Haltepunkt an der Strecke Karlsruhe-Basel). Die Anbindung an die Bundesautobahn A5 ist vorhanden.

Das Grundstück ist nahezu vollständig überbaut, die Geländeform ist eben und der Zuschnitt unregelmäßig. Ein kleines Areal ist gärtnerisch gestaltet und begrünt. Die Erschließung mit Wasser, Gas, Strom sowie Kanalisation ist vorhanden.