Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1: Wohnung - Verkehrswert: 150.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage - Verkehrswert: 18.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich die Wohneinheit nebst Kellerraum, SE-Nr. 9, in einem Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt die Garage Nr. 3 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.09.2025 von außen sowie in allgemein zugänglichen Bereichen besichtigt. Die Wohnung Nr. 9 sowie die Garage Nr. 3 konnten nicht von innen besichtigt werden; die Bewertung basiert insoweit auf Unterlagen und Plänen.

Wohnung

Die betreffende Wohneinheit Nr. 9 liegt im Dachgeschoss rechts und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Sie besteht laut Teilungsplan aus 3 Zimmern, Küche mit Vorratskammer, Bad sowie Flur mit Abstellnische. Zwei Zimmer sind straßenseitig, ein Zimmer, Küche und Bad hofseitig ausgerichtet. Alle Zimmer sind vom Flur aus direkt erreichbar; in allen Räumen sind Dachschrägen vorhanden. Die Belichtung ist durch Dachgauben und Fenster gut. Die Wohnung war nicht zugänglich, daher wird eine mittlere Ausstattung im ausreichenden Unterhaltungszustand unterstellt. Zugeordnet ist der eigene Kellerraum Nr. 9 (ca. 8 m²).

Gebäude

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde laut Energieausweis ca. 1927 errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Spitzboden mit nachträglichem Wohnungsausbau. Es gibt insgesamt 10 Wohnungen und eine weitere Einheit im Spitzboden. Die Teilung gemäß WEG erfolgte 1999. Das Gebäude weist einen typischen Grundriss der Bauperiode auf. Der technische Zustand wird als altersgerecht und instandgehalten bezeichnet; wesentliche Modernisierungen wurden auf Gemeinschaftsebene durchgeführt (z. B. Anlagentechnik im Jahr 2005). Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich jedoch im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet.

Grundstück und Gebäude befinden sich in normalem, altersgerechtem Instandhaltungszustand. Am Gemeinschaftseigentum ist augenscheinlich kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau erkennbar. Die Hauseingangstüranlage sowie die Wohnungsabschlusstüren sind offenbar erneuert worden.

Weitere Gebäude

Auf dem separaten Hinterliegergrundstück befinden sich vier Einzelgaragen in einfacher Bauweise (Mauerwerk, Flachdach, Pappeindeckung, Maschendrahtwände, Metallhubschwingtore, Estrichboden). Die Garage Nr. 3 ist diesem Anteil exklusiv zugewiesen, ebenso die Zufahrts- und Rangierfläche. Die Garagen sind insgesamt in einfachem, überwiegend ordnungsgemäßem Zustand, partiell waren Feuchtigkeitsspuren sichtbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Satteldach, Holzkonstruktion mit Wärmedämmung, Eindeckung mit Betonziegeln, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Fernwärmeeinzelanschlüsse für jede Wohnung

• Zentrale Warmwasseraufbereitung, Warmwasserboiler im Keller

• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

• Hauszugangstüren aus Leichtmetall, Wohnungseingangstüren furnierte Holzplattentüren

• Böden im Keller Estrich, weitere Angaben zur Wohnungsausstattung werden als mittlerer Standard angenommen

• Sanitärausstattung: Bad mit Tageslicht (Dachflächenfenster), Details nicht bekannt

• Elektroinstallation: übliche, altersgerechte Ausstattung

Mannheim, Stadtteil Neckarstadt-West (ca. 21.000 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg).

Das Objekt liegt am westlichen Rand von Mannheim im Stadtteil Neckarstadt/West, unmittelbar nördlich des Neckars. Mannheim zählt ca. 330.000 Einwohner. Das Umfeld ist geprägt von dichter, mehrgeschossiger Blockrandbebauung aus der Gründerzeit. Die Mikrolage ist durch die Nähe zu einer stark frequentierten Durchgangsstraße (Waldhofstraße, mit Straßenbahnverkehr) gekennzeichnet, die eine erhöhte Lärm- und Schadstoffbelastung der straßenseitigen Räume mit sich bringt. Die angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus älteren Mehrfamilienhäusern.

Soziale Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahn) ist sehr gut, die nächsten Haltestellen sowie der Regionalbahnhof „Ma.-Neckarstadt“ (ca. 800 m) und der Hauptbahnhof Mannheim (ca. 3 km) sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Grundstückssituation:
Das Hauptgrundstück ist relativ regelmäßig geschnitten, hat normale Höhenlage und ist mit Haus und befestigten Hofflächen bebaut; einfache Begrünung und Einfriedung sind vorhanden. Das Garagengrundstück ist ein gesichertes Hinterliegergrundstück mit baulastgesichertem Wegerecht.

Wohnlage:
Einfache bis mittlere Lage mit Immissionen, allgemeiner Infrastruktur und innenstadtnaher Lage (Wohnlageklasse 1, einfaches Wohnumfeld; Belastungen durch Verkehr und Gewerbe im Umfeld).

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