Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1: 1/2 Anteil an 3-Zimmerwohnung - Verkehrswert: 55.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/2 Anteil an 3-Zimmerwohnung; Verkehrswert: 55.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei 1/2-Miteigentumsanteile jeweils verbunden mit dem Sondereigentum an einer 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss links, jeweils mit Aufteilungsplan Nr. 17. Das Miteigentum ist beschränkt durch die Einräumung der Sondereigentumsrechte an die anderen Miteigentumsanteile.

Besichtigung

Das Objekt wurde nach dem äußeren Anschein von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung und Garage war nicht möglich; die Wertermittlung basiert auf vorliegenden Bauakten, Grundrissen, Teilungserklärung und ergänzenden Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Sondereigentum umfasst die Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, zwei Kellerräumen (Sondernutzungsrecht) und einer Garage (3. von links, Kolpingstraße 13).

Die Wohnung ist als klassische 3-Zimmerwohnung aufgeteilt: Wohnzimmer (gartenseitig), Schlafzimmer (straßenseitig), Kinderzimmer (gartenseitig), Küche (straßenseitig), Essdiele (innenliegend), Vorraum, Flur, Bad (straßenseitig), WC, Abstellraum (innenliegend), sowie eine Loggia (gartenseitig). Der Grundriss gilt als zweckmäßig. Belichtung und Besonnung werden als normal eingeschätzt. Auf Grund fehlender Innenbesichtigung ist der Zustand nicht genau bekannt, äußerlich besteht ein dem Baujahr entsprechender Erhaltungszustand mit erkennbarem Instandhaltungsstau.

Das Gebäude stammt aus ca. 1971, massiver Bauweise, dreigeschossig, insgesamt 18 Wohnungen (aufgeteilt auf drei Häuser, Kolpingstraße 7, 9, 11, 13 ). Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Kürzere Modernisierungen sind nicht bekannt, die Anlage weist altersgemäßen Instandhaltungsstau auf.

Garage

Die Garage (Nr. 17, 3. von links) mit Baujahr 1971 weist eine massive Bauweise und ein Flachdach auf. Das Tor ist ein Stahlschwingtor, der Boden in Beton ausgeführt. Zugang erfolgt über die Stettiner Straße.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich leerstehend, dies gilt auch für die zugehörige Garage. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Crailsheim, Stadtteil Sauerbrunnen, ca. 36.000 Einwohner, Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt am Rand eines Wohngebiets auf einem Eckgrundstück Kolpingstraße/Stettiner Straße.

Die Mikrolage ist als gute Wohnlage beschrieben: überwiegend wohnbauliche und öffentliche Nutzungen, offene ein- bis zweigeschossige Bauweise, keine Grenzbebauung, Garten mit Südwestausrichtung. Beeinträchtigungen entstehen durch Kirchenglocken und das Roncalli-Haus in der Nachbarschaft. Die Kolpingstraße ist voll ausgebaut (Wohnstraße), die Stettiner Straße erschließt die Garagen; Fußweg einseitig, Parkstreifen nur teilweise vorhanden. Das Grundstück ist nahezu eben, mit Sträuchern eingefriedet; Gartenbereiche sind gemeinschaftlich genutzt. Biotope oder Naturschutzgebiete sind nicht explizit erwähnt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus und Bahn befinden sich im Umkreis von etwa 1,5 km und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Innenstadt liegen in diesem Radius. Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt.