Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 162.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung mit Loggia im EG nebst Keller, in einem 8-geschossigen Hochhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung am 20.03.2025 bewertet. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Wertermittlung basiert auf Unterlagen, Plänen und sichtbaren Außenmerkmalen.

Wohnung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss eines 1972 errichteten achtgeschossigen Hochhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,84 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Ausrichtung Nordwest), Kinderzimmer und Elternschlafzimmer (Ausrichtung Südosten), sowie Kochküche und Tageslichtbad (Ausrichtung Nordosten). Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich. Das Wohnzimmer und die Loggia sind mäßig belichtet, die anderen Wohnräume, Küche und Bad erhalten eine gute natürliche Belichtung.

Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 3 (ca. 7 m²) zugeordnet. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradabstellraum und Wäscheraum befinden sich im Kellergeschoss. Der Zustand der Wohnung ist nicht bekannt, da keine Innenbesichtigung erfolgte.

Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise mit Flachdach erbaut und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Hochhaus ist Teil einer Wohnanlage mit drei Gebäuden und insgesamt 64 Wohnungen. Im Gebäudezustand werden durchschnittliche Unterhaltsmaßnahmen festgestellt, Instandhaltungsarbeiten wie eine geplante Dachsanierung sind vorgesehen. Die Energieeffizienzklasse entspricht dem Standard eines gering modernisierten Altbaus (Effizienzklasse G/H, hoher Endenergiebedarf). Die Fenster wurden in den 1980er Jahren erneuert, die Ölheizung stammt aus 2001. Das Gebäude besitzt eine Gemeinschaftstiefgarage und Außenstellplätze. Die Wohnlage wird als durchschnittlich in einer Wohnanliegerstraße beschrieben, umgeben von Geschosswohnungsbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern.

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2001

• Fenster: ca. 1980er Jahre, Kunststoffisolierfenster mit Zweischeibenverglasung, Rollläden (Gurtzug)

• Sanitärausstattung: Bad mit Tageslicht, WC, Waschbecken, Einbaubadewanne (nach Planunterlagen)

• Gemeinschaftlich: Fahrradraum, Wäscheraum

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Emmendingen, im Stadtteil Bürkle-Bleiche (ca. 29.000 Einwohner).

Die Wohnung befindet sich im Süden von Emmendingen in einem stark wohngeprägten Stadtteil, überwiegend geprägt durch Hochhäuser, Geschosswohnungsbau und Reihenhäuser. Die Mikrolage ist eine Wohnanliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Unmittelbare Nachbarbebauung sind weitere Mehrfamilienhäuser sowie eine Reihenhausanlage. Es liegt kein Naturschutzgebiet oder Biotop am Grundstück.

Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 350 m entfernt, Kindergärten und Schulen (Grund-, Werkrealschule und Gymnasium) befinden sich im direkten Umfeld (ca. 350 m - 2,5 km Entfernung), Ärzte und weitere Einrichtungen in der Innenstadt. Der Bahnhof Emmendingen mit Anschluss an die Hauptstrecke Mannheim-Basel ist in gut erreichbarer Nähe. Busverbindungen im Wohngebiet vorhanden.

Das Grundstück ist eben, hat einen unregelmäßigen Zuschnitt und ist mit befestigten Zugangsbereichen, Grünflächen und einem Spielplatz gestaltet. Die Zufahrt und die PKW-Stellplätze befinden sich an der Nordseite. Gemeinschaftliche Tiefgarage sowie Pkw-Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Der Bewuchs besteht aus Ziersträuchern und Rasenflächen laut Beschreibung.