Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Der Verkehrswert ist festgesetzt auf:

a) (Wohnung): 140.000,- EUR
b) (Tiefgaragenstellplatz): 10.500,- EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 166 in einem Mehrfamilienhaus nebst Tiefgaragenstellplatz Nr. 286.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.01.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung augenscheinlich geprüft. Die Bewertung erfolgte hauptsächlich auf Grundlage dieser Besichtigung sowie zugänglicher Unterlagen; eine Öffnung von Konstruktionen oder Funktionsprüfungen der technischen Anlagen wurden nicht vorgenommen. Eine eingeschränkte Besichtigung der Wohnung war aufgrund umfangreicher Möblierung und Hausrat möglich.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 166 befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 80,01 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus 3 Zimmern, Essdiele, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum und einer Loggia. Die Grundrissgestaltung ist nutzungstypisch geschlossen, Balkonflächen sind vorhanden. Der bauliche Zustand der Wohnung ist überwiegend einfach bis mittel, die Ausstattung ist zumeist baujahrtypisch und überwiegend nicht zeitgemäß. Es bestehen Schäden und Abnutzungen: Tapeten sind teilweise abgelöst, Laminatboden und Innentüren sind erneuerungsbedürftig, Heizkörper vergilbt. Ein größerer Instandhaltungsstau ist vorhanden. Laut Angaben wurde die Wohnungseingangstür um 2000 erneuert; weitere Modernisierungen wurden nicht festgestellt.

Gebäude

Das Gebäude wurde um 1973 als Mehrfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und 7 Obergeschossen errichtet. Die Fassade besteht aus Waschbetonplatten und Putz, die Konstruktion ist massiv. Die Fenster sind Kunststoff, isolierverglast (vor 1990). Das Treppenhaus ist als Massivkonstruktion ausgeführt und ein Aufzug ist vorhanden. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus aneinandergebauten Gebäuden mit 206 Wohnungen und gemeinschaftlich genutzten Außenbereichen, darunter ein Parkdeck.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung durch einen Verfahrensbeteiligten bewohnt; ein Mietvertrag lag nicht vor. Die Nutzung ist rein zu Wohnzwecken, eine gewerbliche Nutzung findet nicht statt.

• Flachdach, Baujahr typisch, mit Dachabdichtung aus Bitumen (Angabe zur Dachdeckung entnommen aus Bauzeit).

• Heizung: Anschluss an Fernwärme, Wärmeverteilung über Plattenheizkörper.

• Warmwasserversorgung: Details nicht explizit genannt.

• Fenster: Kunststoffelemente, isolierverglast, Herstellung vor 1990.

• Elektroinstallation: Nutzungstypische Standardinstallationen, ursprungsähnlich.

• Böden: Überwiegend Laminat, in Bad, WC und Küche Fliesen.

• Sanitärausstattung: Bad mit Waschtisch und Badewanne, separates WC mit wandhängendem WC; Ausstattung einfach, Sanitärobjekte teilweise abgenutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Wolfsburg, Stadtteil Westhagen, Niedersachsen; ca. 125.000 Einwohner, Landkreis Wolfsburg.

Die Mikrolage befindet sich im südwestlichen Bereich von Wolfsburg im überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil Westhagen, an einer öffentlichen Wohnstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern vergleichbarer Bauart. Es liegen keine erkennbaren Beeinträchtigungen oder besonderen Belastungen im Umfeld vor. Das Objekt liegt höhengleich zur Straße, das Gelände ist insgesamt eben, mit Zufahrt und befestigten Wegeflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Straßenraum ist gegeben.

Die Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten ist stadtteilüblich gut. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind gut erreichbar, ein Bahnhof ist vorhanden.

Das Grundstück ist langgestreckt und unregelmäßig, insgesamt ca. 17.345 m² groß, mit Teilflächen für Verkehrsführung, Rasen, Baum- und Buschbewuchs und einem Parkdeck. Die Topografie ist eben, keine auffälligen Höhenunterschiede. Außenanlagen sind ausreichend gepflegt, gärtnerisch gestaltet.