Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Verkehrswert: 215.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung, dem Balkon und dem Kellerraum im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 27.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.10.2025 besichtigt. Die Wohnräume wurden im Zuge der Außeninspektion und Inaugenscheinnahme der allgemeinen Bereiche beurteilt. Die Bewertung stützt sich zusätzlich auf die vorgelegten Unterlagen und das eigene Aufmaß.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines achtgeschossigen Gebäudes und ist über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über ca. 70,10 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern (Wohn- und zwei Schlafzimmer), einer Küche, einem innenliegenden Bad, einer Diele und einer Loggia. Zum Sondereigentum gehört zudem ein Kellerraum (Holzlattenverschlag).

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt. Die Aussicht im 5. OG ist teilweise weitläufig, teilweise auf gegenüberliegende Gebäude ausgerichtet. Der bauliche Zustand wird insgesamt als gut bis befriedigend beschrieben, der Ausstattungsstandard ist mittel bis gut, mit überwiegend umfänglich modernisierten Bereichen.

Die Wohnung liegt in einem massiv gebauten Mehrparteienhaus (Baujahr ca. 1969) mit insgesamt 16 Wohneinheiten pro Aufgang und etwa 64 Wohneinheiten im Gesamtgebäude. Das Gebäude ist voll unterkellert, mit verputzter Fassade (Reibeputz, Außendämmung) und Flachdach. Erneuerungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden sowohl im Gemeinschafts- als auch im Sondereigentum durchgeführt; die Restnutzungsdauer wurde unter Berücksichtigung von Modernisierungen angesetzt.

Am Gemeinschaftseigentum sind partielle Probleme mit dem Fassadenputz (Saugwirkung, Feuchtigkeitsflecken, Sockelbereiche), mittelfristiger Sanierungsbedarf beim Aufzug und in Teilen der Zuwasserleitungen erkennbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Heizung & Warmwasser: Fernwärme-Zentralheizung, Wärmeübertragung über Heizkörper

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard

• Böden: Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen; PVC in der Küche; Fliesen im Bad; Betonestrich mit Teppichauflage in der Loggia

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Stand ca. 1989/älter)

• Sanitärausstattung: erneuertes Bad (weiße Sanitärkeramik, Badewanne, Waschbecken, WC); mittlere bis gute Ausstattung

Mainz – Stadtteil Lerchenberg
Einwohnerzahl: ca. 222.000 (Mainz, Stand 2024), Bundesland: Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt im südöstlichen Bereich des Stadtteils Lerchenberg, inmitten eines älteren Wohngebiets mit überwiegend achtgeschossigen Wohnbauten in offener Flachbauweise. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus größeren Mehrfamilienhäusern und flachen Garagenbauten.

Die Straße ist als Anliegerstraße mit ausgebauter Fahrbahn und Gehwegen konzipiert. Infrastruktur wie Bus, Straßenbahn und überörtliche Busanbindung sind vorhanden, mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A60 (ca. 2 km). Die Entfernung zum Hauptbahnhof Mainz beträgt etwa 11 km, der Flughafen Frankfurt ist ca. 33 km entfernt.

Das Grundstück ist mit 3.114 m² großzügig bemessen, weitgehend eben, fast rechteckig bis vieleckig und besitzt Rasenflächen sowie Strauch- und Baumbewuchs im rückwärtigen Bereich. Außenanlagen umfassen Entwässerungs- und Versorgungsanlagen, Betonplattenwege, Vorgartenzone sowie Müllstandplatz. Die Erschließung ist als gut bewertet.