Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Lfd. Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 255.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage, Verkehrswert: 19.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichneten Wohnung im ersten Obergeschoss rechts sowie um das Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. 9 und dem zweiten Stellplatz von Süden neben dem Hauseingang Nr. 6. Des Weiteren gelangt das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 21 bezeichneten Garage zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.07.2025 besichtigt. Der Sachverständige konnte alle wesentlichen Bereiche der Wohnung und der gemeinschaftlichen Einrichtungen einschließlich der Außenanlagen in Augenschein nehmen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Zuhilfenahme von Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 9 im 1. Obergeschoss rechts besitzt eine Wohnfläche von etwa 78,98 m². Sie umfasst einen Flur/Diele, eine Abstellkammer, eine Küche, WC, Bad, einen Zwischenflur, drei Zimmer und einen Balkon/Loggia. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum/Kellerabteil als Sondernutzungsrecht. Der Grundriss ist baujahrstypisch und funktional gestaltet, sämtliche Zimmer und Sanitärräume verfügen über Tageslicht, und der Balkon sorgt für zusätzliche Belichtung und Besonnung. Die Wohnung präsentiert sich in mittlerer bis durchschnittlicher Ausstattungsqualität und weist normale Abnutzungsmerkmale auf. Im Ortstermin wurden vereinzelt Instandsetzungs- und Reparaturbedarfe, insbesondere Tapezier- und Malerarbeiten an Wandbelägen, festgestellt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Insgesamt entspricht der Zustand einem durchschnittlichen Unterhaltungsniveau ("normal").

Gebäude

Das Gebäude ist Teil einer aus zwei Haushälften bestehenden Mehrhausanlage (Nr. 6 und 8) mit insgesamt 17 Wohnungen. Es wurde ca. 1968/1969 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die Gemeinschaftsbereiche zeigten sich zum Bewertungsstichtag in gepflegtem, überwiegend gutem Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau. Im Gemeinschaftseigentum stehen Maßnahmen wie die Erneuerung von Dachflächenfenstern und Balkongeländern an; eine Entscheidung hierzu lag zum Stichtag nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt (Wohnung und Garage) leerstehend und es bestand kein Miet- oder Pachtverhältnis.

• Dachform: Satteldach (Wohngebäude), Flachdach (Garagenzeile)

• Dachdeckung: Dachziegel/Dachsteine (Gebäude), Bitumenabdichtung (Garagen)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2015) mit Heizkörpern/Radiatoren/Konvektoren mit Thermostatventilen; zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Ausstattungen; elektrische Rollladensteuerungen; Klingel-/Gegensprechanlage; TV-/Kabelanschlüsse; Bad mit Heizstrahler und elektrischem Handtuchheizkörper

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung und Rollläden (Wohnung); Treppenhaus mit Leichtmetall-Isolierglasfenstern; UG teils Stahlrahmen-Einfachglasfenster

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusch-/Faltwand, Waschbecken mit Unterschrank; separates WC mit Handwaschbecken; Küche mit Zu-/Abfluss, Tageslicht

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ort: Karlsruhe, Ortsteil Grötzingen, ca. 309.050 Einwohner, Stadtkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Die Wohnung liegt in einer mittleren Wohnlage im Ortsteil Grötzingen, in einer ruhigen Wohn-/Anliegerstraße (Tempo-30-Zone, Sackgasse, Ecklage Rodbergweg/Köblerweg). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus ein- bis mehrfachgeschossiger Wohnbebauung in offener, teils geschlossener Bauweise.

Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung im Ortsteil. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: nächste Bushaltestelle ca. 300 m, S-Bahn ca. 250 m entfernt, Autobahnanschluss (A5) ca. 4 km, City Karlsruhe ca. 10 km entfernt. Der öffentliche Raum ist mit Gehwegen erschlossen, das Parkangebot im Straßenraum ist ausreichend.