Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 36.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet, sowie einem Kellerraum im Kellergeschoss.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Der Zugang zum Gebäude und zur Wohnung wurde am Wertermittlungsstichtag verweigert, eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Baupläne sowie äußerer Eindrücke, mit entsprechendem Sicherheitsabschlag.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit umfasst das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss und einen Keller im Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt laut Bauunterlagen rund 56 m². Die Wohnung besteht aus Flur, Küche, drei Zimmern sowie einem Bad, das sich separat und mit Zugang über das Treppenhaus außerhalb der eigentlichen Wohnung befindet. Der Grundriss ist funktional und zweckmäßig. Von außen waren teilweise Laminatböden und einfache weiße Türen sichtbar, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Der bauliche Zustand erschien von außen betrachtet normal, es sind jedoch ein allgemeiner Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau zu vermuten.

Gebäude

Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet, ist zweigeschossig, unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss sowie zwei Hausseitenanbauten. Es handelt sich um einen Massivbau mit verputzter und gestrichener Außenhaut. Die Konstruktion basiert auf Streifenfundamenten (vermutlich Beton und Bruchstein), einschaligem Mauerwerk ohne Wärmedämmung. Die Haustür besteht aus Kunststoff. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei.

Nach fast ausschließlich äußerlicher Begutachtung befindet sich das Gebäude in einem altersgerechten Zustand mit Instandhaltungsrückstau.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leerstehend.

Pirmasens (ca. 40.000 Einwohner, Rheinland-Pfalz), liegt im gleichnamigen Stadtkreis.

Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 10-15 Minuten) zum Stadtzentrum. Die Mikrolage ist durch eine überwiegend geschlossene, 2- bis 3-geschossige Reihenhausbebauung geprägt. Die Straße ist als Wohnstraße mit mäßigem Verkehr ausgebaut. Nachbarschaftliche Bebauung ist mehrseitig angrenzend. Störende Einflüsse oder Beeinträchtigungen bestehen nicht. Das Haus befindet sich in einer mittleren Wohnlage.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl im Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist ca. 157 m² groß, annähernd eben bis leicht ansteigend, besitzt eine unregelmäßige Form.