Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 42.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 2) im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhaus und einem Kellerraum (Nr. 2.2a).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.09.2025 lediglich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis dieser Außenbesichtigung sowie der vorliegenden Unterlagen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Wohnung

Die zum Sondereigentum gehörende Wohnung Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 56,23 m² gemäß Abgeschlossenheitserklärung. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, Flur und Küche, das Bad/WC liegt außerhalb der Wohnung im Treppenhaus (Anbau von 1967). Zur Bogenstraße liegen zwei Zimmer (Nordost), nach Südwesten (Gartenseite) orientieren sich ein Zimmer und die Küche. Die Grundrissgestaltung ist bauzeittypisch, aber aus heutiger Sicht nicht mehr zeitgemäß (Bad/WC außerhalb). Nach außen erscheint die Wohnung ausreichend belichtet. der Zustand im Inneren ist nicht bekannt. Eine Modernisierung wurde (teilweise Fenster und Elektrik) laut Verkäufer zwischen 2017 und 2022 ausgeführt, konnte jedoch nicht überprüft werden.

Gebäude

Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen, ist zweigeschossig mit einem ausgebauten Satteldach und unterkellert. Die Bauweise ist massiv, das Ursprungsbaujahr liegt um 1903, der Anbau stammt von 1967. Die Fassade zur Straße ist gestrichen und wirkt instandgehalten. Eine neue Hauseingangstür wurde eingebaut. Die Fenster sind ausgetauscht (Kunststoff mit Doppelverglasung). Die energetische Beschaffenheit entspricht aber vermutlich nicht mehr heutigen Anforderungen (GEG). Wirtschaftliche Wertminderungen bestehen u. a. durch das außerhalb liegende Bad/WC. Hinweise auf Denkmalschutz bestehen nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt, soweit von außen erkennbar, leerstehend.

Ortsname: Pirmasens (ca. 39.761 Einwohner), kreisfreie Stadt Pirmasens, Rheinland-Pfalz

Mikrolage & Wohnlage:
Das Objekt befindet sich am Innenstadtrand von Pirmasens in einer Wohnstraße (Einbahnstraße, mäßiger Verkehr), ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die umgebende Bebauung ist überwiegend geschlossen, von zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern geprägt. Die Wohnlage ist als mittlere einzustufen, wesentliche Beeinträchtigungen wurden am Ortstermin nicht festgestellt.

Infra- & Sozialstruktur:
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Discounter, Bäckerei, Metzgerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig, ebenso eine Bushaltestelle. Kindergärten/Kitas, Grund- und weiterführende Schulen/Bildungseinrichtungen liegen im Umkreis von 2 km. Das städtische Krankenhaus und Ärzte sind ca. 1,5 km, der Hauptbahnhof Pirmasens ist ca. 1,6 km entfernt.

Grundstück
Das rund 157 m² große Grundstück ist eben bis leicht geneigt (nach Südwesten fallend). Ein kleiner Garten mit Südwestausrichtung ist vorhanden. Die Grundstücksform ist leicht unregelmäßig.