Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

3-Zimmer-Wohnung, Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 125.000,00 €

Garage, Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 12.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Eigentumswohnung, im Aufteilungsplan mit Nr. 33 bezeichnet, im II. Obergeschoss links sowie das Sondereigentum an dem Abstellraum im Kellergeschoss, Geb. 183 Lautlinger Straße (Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohnungen). Des Weiteren gelangt die im Aufteilungsplan mit Nr. G 2 bezeichneten Garage zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.11.2024 im Zuge eines Ortstermins vollständig im Sondereigentum sowie teilweise im Gemeinschaftseigentum besichtigt. Nicht einsehbare oder verdeckte Bauteile und die Dachkonstruktion konnten nicht begutachtet werden; die Bewertung erfolgte unter Zuhilfenahme aller verfügbaren Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und verfügt über etwa 59 m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung umfasst:

• drei Zimmer,

• Küche,

• Bad,

• Flur

• und Balkon.

Im Kellergeschoss ist dem Sondereigentum ein Abstellraum zugeordnet. Die Grundrissgestaltung ist funktional, entspricht jedoch dem Standard des Baujahrs; Renovierungen oder Anpassungen wurden im Laufe der Jahre nur teilweise durchgeführt. Die Belichtung und Besonnung ist durch nach Westen ausgerichtete Wohnräume und Balkon als gut einzustufen. Der bauliche Zustand der Wohnung ist dem Baualter entsprechend normal, Oberflächen und Ausstattungen befinden sich in einfach nutzbarem, alterstypischem Zustand, insbesondere bei Fenstern, Sanitär und Böden. Die Wohnung verfügt über keine besonderen Ausstattungsmerkmale, ist jedoch gepflegt.

Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken und ist mit drei 14-Familienhäusern, insgesamt 42 Wohnungen, bebaut. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 12 Garagenplätze. Die Anschriften lauten: Lautlinger Straße 175-183 und Fasanenweg 14-18. Die nachfolgende Objektbeschreibung betrifft das 6-Familienhaus Lautlinger Straße 183 indem sich das zu bewertende Wohnungseigentum befindet. Der südliche Gebäudeteil (8-Familienhaus) betrifft den Fasanenweg 18. Das Gebäude wurde 1965 als Massivbau errichtet, ist voll unterkellert und besitzt drei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Jahr 2024 wurden die Fassade (inklusive Wärmedämmverbundsystem), die Haustüre und das Dach modernisiert. Die Grundstruktur sowie die Aufteilung sind typisch für Gebäude dieses Baualters und Standorts. Modernisierungen erfolgten jeweils nach Bedarf, weitere Maßnahmen insbesondere bei Fenstern und Heizung sind mittelfristig zu erwarten. Das Treppenhaus und die allgemeinen Flächen sind verhältnismäßig gepflegt, Modernisierungsstand durchschnittlich.

Weitere Gebäude

Garage

Dem Wohnungseigentum ist eine Garage auf dem Grundstück zugeordnet. Die Garage ist Teil einer von drei Garagenanlagen mit jeweils vier Einstellplätzen. Es handelt sich um eine einfache Massivgarage, Baujahr entsprechend dem Wohngebäude (1965), ohne besondere Ausstattung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und nicht vermietet. Leerstand oder weitere Gewerbenutzungen wurden nicht festgestellt.

• Dach, 2024 modernisiert, Dachdeckung renoviert

• Gas-Zentralheizung, Baujahr 1994

• Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung über die Zentralheizungsanlage

• Elektroinstallation mit einfacher Ausstattung (Kippsicherungen, FI, Zählerschrank)

• Böden: altersgemäß, typische Oberflächen (Laminat, PVC, Fliesen, etc.)

• Fenster: doppelt verglaste Holzfenster, Baujahr 1989, technisch überaltert

• Sanitärausstattung: Einfache Badewanne, Stand-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Ausstattung ca. 1990er Jahre, raumhoch gefliest, Entlüftung über Fenster

Albstadt-Ebingen, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg. Einwohner ca. 45.000.

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Albstadt-Ebingen, einer Mittelstadt im Zollernalbkreis. Das Wohngebiet gehört zu einer etablierten gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gleichartigen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Bebauung der direkten Nachbarschaft ist durch Wohnnutzung geprägt. Die Lautlinger Straße und der Fasanenweg sind innerörtliche, belebte Verbindungsstraßen, das Grundstück ist somit von zwei Seiten erschlossen. Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr (Durchgangsverkehr) sind möglich.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich erreichbar: Im Umkreis liegen Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen und Bahnhofsanschluss gegeben.

Das Grundstück ist weitgehend eben, die Gebäudestellung ist parallel zu den Straßenfronten. Die Form ist nahezu trapezförmig, gärtnerisch genutzt, mit Hof- und Wegeflächen, Einfriedungen (Hecken) und einem privaten Kinderspielplatz. Die Erschließung ist vollständig, Baugrund als normal tragfähig beschrieben.